Las familias en España están experimentando un aumento en el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda. Según datos del Banco de España recogidos por Efe, actualmente se requieren siete años y medio de salario bruto para comprar una casa, lo que representa un incremento significativo en comparación con años anteriores. En concreto, en el primer año de adquisición, las familias tienen que destinar más del 39% de sus ingresos brutos anuales disponibles, el nivel más alto desde finales de 2011.
**Incremento del esfuerzo financiero**
La tendencia al alza en el esfuerzo financiero de las familias españolas se ha dado en un contexto de aumento de los tipos de interés y del coste de la financiación hipotecaria. A pesar de que esta situación ha frenado las compraventas y la concesión de hipotecas, los precios de las viviendas se mantienen, aunque con subidas más moderadas. Algunos mercados incluso han alcanzado valores récord o están cerca de hacerlo.
**Historial del esfuerzo de los hogares**
El Banco de España calcula el esfuerzo de los hogares en base a las cuotas anuales de una vivienda financiada con un préstamo estándar al 80% de su valor. En 1990 y 1991 se registró el mayor esfuerzo, con más del 72% de la renta anual de un hogar medio destinada a la adquisición de una vivienda. En contraste, en 1999 se alcanzó el mínimo esfuerzo con un 25.3%.
**Tendencia a la baja en el número de años necesarios**
Para comprar una vivienda de tamaño medio en España actualmente se necesitan 7.5 años de renta bruta, una cifra que ha ido disminuyendo desde septiembre de 2022. A pesar de esta reducción progresiva, el tiempo necesario para adquirir una vivienda sigue por encima de los 7 años desde mediados de 2020.
**Evolución de los precios**
Según el Instituto Nacional de Estadística, los precios de la vivienda aumentaron un 4.5% en el tercer trimestre en comparación con el año anterior, acumulando 38 trimestres consecutivos al alza. El Ministerio de Vivienda sitúa el precio medio en 1.812,4 euros por metro cuadrado.
En resumen, el mercado inmobiliario en España sigue presentando desafíos para las familias que desean comprar una vivienda, con un esfuerzo financiero en aumento y precios que continúan subiendo.