Entramos en septiembre con una perspectiva económica mucho más complicada que a principios de año. No sabemos si la inflación, la recesión estadounidense o la guerra conducirán a una nueva crisis. Lo que parece innegable es que la energía es el factor clave. Ante la incertidumbre, las inversiones buscan refugio en sectores tradicionalmente seguros como el inmobiliario. ¿Pero sigue siendo una buena idea?
A juzgar por los datos, parece que sí. La semana pasada repetía las previsiones de BNP Paribas Real Estate, que cifra las inversiones inmobiliarias en España en 15.000 millones de euros este año. Un récord que, de confirmarse, superaría en más de un 30% los buenos registros establecidos en 2021, apuntalando la recuperación del sector de lo peor de la pandemia.
Entre enero y junio de 2022, CBRE registró un volumen de inversión inmobiliaria de 9.870 millones de euros, la cifra semestral más alta de nuestra historia. Los segmentos más destacados son los residenciales y, en particular, los apartamentos de alquiler. Así se destacan los activos construir para alquilar -Edificio destinado a alquiler- y alquilado de forma privada -Alquiler de apartamentos privados, normalmente gestionados por profesionales-.
Vivienda, inversión al alza
Además, el interés por la construcción de viviendas es inconfundible. El año pasado, las ventas aumentaron un 35 % a 565 523 cirugías, la cifra más alta desde 2007. En el primer semestre de 2022, según datos preliminares del INE, éramos algo menos de 331.000. La motivación inversora también crece y ya es el segundo motivo de compra de vivienda, tal y como atestigua el 15,2% de los compradores según el último observatorio de Aedas Homes.
En Urbanitae también vemos una gran disposición a invertir. Nuestra plataforma financia proyectos inmobiliarios, especialmente nuevos edificios residenciales. Si financiamos algo más de 32 millones de euros en 2021, Solo en los primeros seis meses de 2022, superamos los 33 millones. La demanda es tan grande que incluso nuestros proyectos más grandes, como La Moraleja, a menudo se financian en solo unos minutos.
Según la líder del estudio y portavoz de Fotocasa, María Matos, la rentabilidad de la compra y alquiler de una vivienda está “en el nivel más alto de 2020”. El sector inmobiliario en España ofreció una rentabilidad bruta del 7,2% en el segundo trimestre del año, según Idealista. Algo más que a finales de 2021 y en cualquier caso un resultado mucho más atractivo que tener el dinero en el banco.
Beneficios de una gran inversión
En Urbanitae ofrecemos al pequeño ahorrador la oportunidad, a partir de 500 euros, de invertir no solo en vivienda sino también en promoción inmobiliaria, cuya rentabilidad suele rondar los dos dígitos. Tras tres años de funcionamiento y 60 proyectos financiados, el balance es muy positivo. Hemos amortizado íntegramente la inversión en 13 proyectos: más de 1.100 inversores Recaudaron algo más de 6 millones de euros con una rentabilidad media anual de casi el 17%.
Por lo tanto, no es de extrañar que los interesados en invertir en bienes raíces sean cada vez mayores. Según los últimos datos del banco central, nada menos que 994.900 millones de euros duermen en cuentas bancarias en España. Esto es un 5,6% más que hace un año y el más alto desde 1989, cuando comenzó la serie histórica. Aunque la subida de los tipos de interés del BCE ha impulsado algo la rentabilidad de los depósitos, el contraste es máximo a una tasa de inflación del 10,8%.
Al igual que con los proyectos que financiamos en Urbanitae, me gusta hablar de los riesgos. Es cierto que la subida de los tipos de interés ya está presionando al Euribor y encareciendo las hipotecas. Si la financiación se vuelve más cara, la demanda ciertamente se enfriará un poco a medida que avance el año. También es cierto que la subida de precios reduce el poder adquisitivo de las familias y encarece tanto las nuevas construcciones como las reformas.
A pesar de esto, la demanda es sólida y, a pesar de las correcciones, los expertos apuntan a un mercado bastante equilibrado. Pocos sectores, como el inmobiliario, ofrecen la oportunidad de invertir en activos tangibles con valor intrínseco, baja volatilidad y sin correlación con los mercados financieros. Además, los activos de refugio seguro tienden a apreciarse en tiempos difíciles. De modo que Sigue siendo una buena idea invertir en bienes raíces.. Y con Urbanitae siempre estás a tiempo.