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Ha comenzado la temporada de verano y cada vez son más las personas que deciden alquilar una casa o apartamento para pasar sus vacaciones. Aunque este tipo de transacciones se desaceleró durante gran parte de 2020, ya se recuperó durante el año pasado. ¿Cómo les irá a los alquileres vacacionales en España en 2022?
Los expertos pronostican una demanda similar a la del verano pasado y en tiempos previos a la pandemia. “Después del Covid, observamos que muchas de las familias que normalmente alquilaban casas turísticas para sus vacaciones de verano, en muchos casos en destinos vacacionales de playa, se interesaban más por el turismo rural de montaña y buscaban en zonas más apartadas y menos pobladas”, subraya Jesús Duque, Vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
También hay que tener en cuenta que los propietarios de estas viviendas, al no poder viajar al extranjero, ya no estaban tan interesados en ofrecerlas en el mercado de alquiler vacacional y las disfrutaban personalmente, lo que provocó un traspaso de inquilinos a Tipo de vivienda vino Otra Ahora, esta año y desde los primeros meses “estamos viendo el tradicional interés por reservar apartamentos en la playa, como era habitual hasta el verano de 2019”, según el experto.
Tiempo Chema González, Fundador y Consejero Delegado de Alterhomes y Presidente de la Asociación Madrileña de Gestores de Viviendas con Fines Turísticos (Asotur), indica una recuperación del 5% en los alquileres vacacionales en comparación con las cifras anteriores al coronavirus. “El grado de ocupación para esta temporada ya ronda el 80%, cifra que esperamos superar en las próximas semanas. La impresión es que muchos de los propietarios que cambiaron a los alquileres tradicionales de larga duración durante la pandemia han vuelto a los alquileres turísticos, que generalmente son más rentables para el propietario. Este hecho, junto con el creciente conocimiento e interés de los consumidores por utilizar otro tipo de alojamiento para sus vacaciones, hace esperar un verano récord”.
Toni Expósito, director general de Compracasa, está de acuerdo. Él cree que la demanda este verano aumentará en comparación con años anteriores e incluso alcanzará niveles previos a la pandemia en las provincias del interior y costeras.
aumento en los precios de alquiler
A medida que aumenta la demanda, también lo hacen los precios. Para Chema González, quienes reservaron hace tiempo ahora se encuentran alquilando por debajo de las tarifas actuales. «Y, de hecho, dada la alta demanda y el impacto de la inflación, los propietarios han aprovechado la oportunidad para subir los precios ligeramente, digamos un 5%, particularmente en las áreas con mayor demanda». Y así fue como sucedió El alquiler medio de un apartamento para cuatro personas ronda los 125 euros/noche.
Esta subida de precios también se debe a la inflación, “son subidas modestas dadas las crecientes dificultades de los españoles para hacer frente a todas las subidas de precios que estamos viendo”, ha dicho Jesús Duque.
Compracasa considera que el crecimiento de la demanda ha ido de la mano de un incremento en el precio de la oferta disponible. Que Los precios de los apartamentos en zonas de playa aumentan cerca de un 10%, algo más en las provincias de Tarragona y Girona y en la provincia de Pontevedra. “Aunque las subidas son generalizadas en toda España, hay zonas donde el precio se mantiene o incluso baja para este verano, como estamos viendo en Cantabria o Murcia, aunque con descensos muy leves”.
Familias y veraneantes, el perfil del huésped de vacaciones
Según Toni Expósito, director general de Compracasa, se espera un crecimiento muy importante de la demanda de turistas extranjeros, que vuelven a ver el país como un destino vacacional atractivo tras el levantamiento progresivo de las restricciones sanitarias. “Solo en abril de este año, que coincide con la Semana Santa, España recibió 6,1 millones de turistas internacionales, según los últimos datos publicados por el INE, lo que supone que los 629.000 viajeros de abril de 2021 se han multiplicado casi por diez”.
Si bien el experto tradicionalmente enfatiza que este es generalmente el perfil principal de los solicitantes de alquileres vacacionales son familias con niños que, en la mayoría de los casos, buscan apartamentos amplios y cómodos que les faciliten la estancia con sus hijos.
El vicepresidente de Alfa Inmobiliaria coincide, ya que se trata de personas que valoran por encima de todo la comodidad de una vivienda que tiene todo lo que necesita una familia, sobre todo en cuanto a la comodidad de los más pequeños.
Chema González señala que el perfil de este tipo de arrendatario de temporada es muy diferente. “También son muy habituales las familias o grupos que quieren vivir y experimentar la autenticidad de un lugar, ya sea un destino de playa, un destino de montaña o una población, tanto rural como urbana”. Señala que las principales razones por las que las personas eligen un alquiler vacacional son el precio, seguido de la ubicación y las comodidades que ofrece la propiedad.
Las zonas más demandadas
Este año, según Jesús Duque, las zonas más demandadas en alquiler turístico son toda la costa desde Cádiz hasta Girona. “Pero es cierto que en los últimos años ha aumentado mucho el interés por las vacaciones en zonas de montaña, cerca de parques naturales o espacios de interés natural, etc.”.
El presidente de la Asociación Madrileña de Gestores de Viviendas Turísticas (Asotur) comenta que son más diversos. Pues el turismo vacacional es muy potente en grandes ciudades como Madrid, Sevilla, Asturias, Málaga, Valencia“así como todos los destinos más turísticos como la playa, la montaña, la cultura, la gastronomía y la enología, la sostenibilidad e incluso el deporte”.
Desde Compracasa también mencionan las zonas costeras, especialmente las provincias bañadas por el mar Mediterráneo, “que son las que mayor demanda de alquiler vacacional están experimentando este verano”.