Las comparaciones siempre exageran o se quedan cortas. En realidad: hasta Banco central europeo espera que el continente entre en recesión en los próximos meses por el impacto de la inflación y la guerra en Ucrania en una economía aún golpeada por la pandemia. Pero de lo que muchos ven como coyuntural a una vuelta a lo sufrido en la crisis anterior hace una década, hay un abismo.
Tampoco tiene mucho que ver la situación del sector inmobiliario, el gran combustible de esta explosión económica. Por ejemplo, y a pesar de que la primera parte del año estuvo marcada por una inusual racha de récords en precios y compraventa de inmuebles en España, el precio medio de las viviendas de segunda mano en todo el país sigue ahí. 34,4% por debajo del máximo que alcanzó en la primavera de 2007: casi 3.000 euros el metro cuadrado entonces por algo menos de 2.000 ahora.
Las fechas corresponden a Fotocasa, que también refleja que todas las comunidades autónomas han alcanzado su precio máximo entre septiembre de 2006 y mayo de 2007 y que el único de todos en superar su récord histórico este año ha sido Baleares. Esta es también una forma de ver el camino que aún le queda a la vivienda como inversión.
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Sin duda, la escalada hasta el final del primer semestre seguía siendo notable. Con una media nacional del 8%, según estadísticas del INE, la Plataforma inmobiliaria Brainsre confirma el dinamismo de las islas en términos de valorización del metro cuadrado.
Baleares también es la reina de esta lista, con una subida de precios del 13,79% para todo tipo de viviendas entre junio de 2022 y el mismo mes del año anterior. Islas Canariascon 13,55%; Andalucía, con 13,53%; Y Comunidad Valencianaforman el cuarteto de mayor rendimiento con un 9,96%.
Todos tienen una característica en común: la presencia masiva (sobre todo en las islas) de compradores extranjeros en busca del buen tiempo. Madrid con un 7,47%ya está cayendo al quinto lugar, muy lejos del rango de dos dígitos de los demás.
Dinamismo y cierta calma
“Desde 2021, el sector inmobiliario ha mostrado un gran dinamismo y es uno de los pocos sectores que se ha fortalecido tras la pandemia. De hecho, en junio se registraron 58.010 ventas y se firmaron 42.767 hipotecas. En este sentido, la tendencia alcista de los precios responde a las cifras récord del sector en los últimos meses y al entorno económico actual, caracterizado por una alta inflación. Sin embargo, algunos indicadores apuntan a que estamos lejos del estallido de una nueva burbuja inmobiliaria. Mientras que en 2007 se firmaron 1.768.198 hipotecas, En 2021 solo había 417.501y el precio de las viviendas de segunda mano está un -34% por debajo de los precios pico de la burbuja”, explica María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.
Y añade: “La situación actual del sector inmobiliario se caracteriza por un menor endeudamiento, una menor morosidad y una nivel mucho más bajo de especulación inmobiliaria«.
En resumen, los municipios más caros para comprar una vivienda de segunda mano son actualmente Madrid (3.289 euros el metro), Baleares (3.070), País Vasco (2.893) y Cataluña (2.590), por encima de la media española (1936) .
Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.120), Región de Murcia (1.144), Extremadura (1.148), Castilla y León (1.410 €/m 2 ) y La Rioja (1.437 €/m 2 ) son las comunidades autónomas cuyo precio se mantiene más bajo.
De los récords a hoy
En junio de 2022, el precio promedio de las propiedades en Madrid fue de 3.289 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 5,7% respecto al año anterior. Respecto a junio de 2006, cuando alcanzó el precio máximo de 3.970 euros, sigue igual 17.2% eliminado.
Que país Vascoalcanzó un precio mensual de 2.893 euros. Asimismo, registra uno de los mayores descensos en términos de precios de la burbuja inmobiliaria: es 34,1% por debajo de su precio máximo (4.392 €/m 2 ), recibido en febrero de 2006.
Cataluña Con un precio de 2.590 euros y una diferencia del 33% respecto al máximo alcanzado en 2007 (3.864), se sitúa como la cuarta Comunidad Autónoma más cara. Finalmente, Islas Canarias (2.155) es la quinta comunidad autónoma más cara del país, aunque por debajo de la media española (1.936 €). En junio de 2022, el valor de la vivienda canaria aumentó un 1,6% interanual y está un 16,5% por debajo de su máximo alcanzado en abril de 2007 cuando se cotizaba en 2.155.
El precio del apartamento en el municipio más barato, Castilla-La Mancha, se sitúa en 1.120 euros el metro cuadrado, un 1,1% más que el año anterior y casi la mitad del máximo alcanzado en marzo de 2007 (2.213). detrás de esta comunidad Murciacuyo precio mensual es de 1.144 euros, un incremento anual del 1,9% y un desfase del 50,2% respecto a su pico (2.297) de septiembre de 2006.
Por su parte extremeño alcanza un precio de 1.148 euros, un 1% menos que el año anterior y un 39% menos que en marzo de 2007, cuando se alcanzaron los máximos. Castilla y León ha alcanzado un precio de 1.410 euros, lo que supone un descenso del 1,8% respecto al año anterior y un 38,6% menos que el precio máximo alcanzado en mayo de 2007.
La Rioja Es el quinto municipio español más barato por precio
1.427 euros al mes. El precio supone un incremento del 0,3% respecto al año anterior y es más de la mitad del pico alcanzado en marzo de 2007 (2.971).