Madrid Y Barcelona Siguen siendo los líderes en Europa cuando se trata de invertir capital en bienes raíces residenciales. En concreto, la capital es la ciudad del viejo continente a la que se confió más dinero en el primer semestre de 2022, antes de que las turbulencias económicas empezaran a lastrar la confianza. SIGUELO Berlina y la ciudad del condado.
“El sector de la vivienda ha madurado rápidamente y se ha consolidado como la segunda clase de activo más grande de Europa en términos de volumen de inversión”, según la valoración de la consultora CBRE.
Según su información, el volumen de inversión en el sector inmobiliario europeo aumentó en el primer semestre del año más que triplicadode casi 10.000 millones de euros en 2012 a 32.000 millones de euros en 2022.
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En España, el segmento de inversión residencial comenzó a consolidarse ya en el primer trimestre de 2022, representando el 84% del total de inversiones sala de estar Con 959 millones de euros (738 en BTR y 220 en PRS) y con la mayor operación de BTR en España hasta la fecha (la operación BeCorp y Patrizia por 600 millones).
Esto ha convertido al sector inmobiliario residencial en el más maduro y líquido dentro del segmento. sala de estarincluyendo bienes raíces en auge, como dormitorios de estudiantes, coliving o viviendas para personas mayores.
Como la inversión total se ha triplicado, la actividad transfronteriza se ha disparado. Ofelia Núñez, directora de Inversiones Residenciales de CBRE Españaexplica: “En el primer semestre de 2012 la inversión internacional se mantuvo baja, menos de 4.000 millones de euros, mientras que en el primer semestre de 2022 se invirtieron más de 16.500 millones de euros de capital internacional en el mercado inmobiliario europeo. ».
Se está recaudando nuevo capital internacional y la fortaleza del dólar estadounidense frente al euro también está atrayendo el interés transfronterizo.
Con este panorama, Madrid vestido un Inversión de 1.107 millones de euros de capital internacional en el sector vivienda en el primer semestre de 2022.
A la ciudad española le siguen Berlín con una inversión de 844 millones de euros y Barcelona Y Londres invertido en un tercer puesto compartido con 753 millones de euros.
Que Las 10 mejores ciudades europeas con las mayores inversiones de capital internacional en la primera mitad de 2022 se componen de ubicaciones con un mercado de inversión en rápido desarrollo, que también incluyen Copenhague (701 millones), Dublín (640), La Haya (430), Hamburgo (246), Helsinki ( 219) y Fráncfort (193).
El apetito de los inversores por acuerdos de carteras y plataformas sigue siendo alto. Correspondiente Olga Beltrán, Consultora Senior de Cataluña Residencial y Suelo de CBRE España, “Esto se refleja particularmente entre los inversionistas internacionales ya que las carteras les permiten crecer rápidamente; De hecho, el 53% de las adquisiciones por parte de inversores internacionales en la primera mitad de 2022 consistieron en carteras”.
Entre ellos destaca la cartera de Gaudí patricia en españa o el Proyecto Jurásico Greystar en Gran Bretaña. Por su parte, los inversionistas nacionales Se han centrado cada vez más en operaciones de menos de 50 millones de euros, que son principalmente inversiones en nuevos desarrollos.
Que composición del capital se ha mantenido bastante estable durante los últimos cinco años. Alrededor del 60% de todo el capital transfronterizo (excluido el nacional) proviene de otros países europeos. En la primera mitad de 2022, la actividad inversora norteamericana ha aumentado: Estados Unidos ha superado a Alemania y Suecia como principal fuente de capital en el sector inmobiliario europeo.
En la primera mitad de 2022, los administradores de inversiones y el capital privado desplegaron la mayor parte del capital internacional en el mercado de inversión residencial europeo con una participación combinada del 41 %. Esto es notable dado que la actividad de inversión en el sector inmobiliario europeo ha estado tradicionalmente dominada por empresas que cotizan en bolsa, señala CBRE.
Los gestores de inversiones han recaudado capital y han lanzado nuevos fondos residenciales paneuropeos, lo que ahora se refleja claramente en las cifras de inversión.
Desempeño sobresaliente en 2021
Sin embargo, tras un rendimiento excepcional en 2021 con un Volumen récord de inversión Desde 109.000 millones de euros, la actividad inversora en el primer semestre de 2022 se ralentiza ligeramente (-7%) respecto al mismo periodo del año anterior.
Que Inflación récord y aumento de las tasas de interés Estos son algunos de los desafíos que enfrenta la industria de la vivienda. Esto ha provocado que algunos inversores reconsideren sus estrategias.
En ciertas regiones de Europa, los costos de endeudamiento más altos han llevado a revisiones de precios. Por otro lado, la confianza de los usuarios en los nuevos edificios de alquiler hace que los inversores sigan viendo la oportunidad de utilizar su capital en la construcción residencial como estrategia de inversión.