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El precio medio de alquiler de apartamentos en España en el tercer trimestre de 2022 alcanzó el 11 euros por metro cuadrado y mesentonces el Los precios se mantienen en máximos históricos durante dos trimestres consecutivos. Estas cifras suponen también un crecimiento del 10,8% en los últimos doce meses del año, aunque se han contraído ligeramente un 0,64% en el último trimestre.
Por otro lado, si hablamos de precios mensuales, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains RE, el precio medio de alquiler es de 1.083,7€/mes.
Suben los precios de los apartamentos y casas unifamiliares
La vivienda unifamiliar es el producto más caro del mercado de alquiler en España y también está a la venta. Finaliza el trimestre con un precio medio de 1.998€/mes, mientras que la cuota media mensual de las viviendas plurifamiliares es de 992€/mes.
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Estos números se traducen en un Incremento de precio de producto unifamiliar en un 12,1% y producto plurifamiliar en un 10,6%que puede deberse por un lado al aumento de la demanda en el mercado del alquiler debido a los elevados costes de adquisición de la propiedad de una vivienda y por otro lado al producto unifamiliar, al cambio de preferencias de los compradores a la hora de elegir una vivienda, que ha surgido a raíz de las restricciones de salida, ya que las viviendas más amplias con Zonas Exteriores (terraza o jardín) son las más solicitadas.
Los apartamentos continúan dominando el mercado de alquiler
Si nos fijamos en el precio medio del espacio, el metro cuadrado de un edificio de apartamentos es significativamente más caro a 11,4 EUR por metro cuadrado y mes que el de una casa unifamiliar a 9,2 EUR/m²/mes.
Con una cuota del 85%, los edificios de apartamentos continúan siendo el producto dominante en el mercado del alquiler, siendo los apartamentos de 2 y 3 dormitorios las tipologías más habituales, ya que en el tercer trimestre se alquiló el 64,7% de los apartamentos en España, apartamentos de 2 y 3 dormitorios.
El apartamento promedio que estaría en el mercado en el tercer trimestre de 2022 sería de 87 m2 y tendría entre 2 y 3 dormitorios, mientras que la casa promedio sería de 217 m2 y tendría 3 o más dormitorios.
Pisos de 1 dormitorio, los más caros y rentables
Los monoambientes siguen siendo el producto más rentable del mercado con una Rentabilidad bruta del 7,43% mientras que las viviendas grandes serían los productos menos rentables, con una rentabilidad bruta del 5,89% para las de 4 dormitorios, según datos de Brains RE.
En cuanto a los precios de las distintas tipologías, la cuota mensual de los apartamentos de 1 dormitorio en España alcanza los 806 euros al mes y tiene el precio medio más alto de todas las tipologías con 14,3 €/m²/mes. Por su parte, los de cuatro dormitorios serían los más económicos, con un Medai de 10€/m2/mes.
Pisos de 2 dormitorios, los más habituales del mercado
Los apartamentos de dos habitaciones, la tipología más común en el mercado, alcanzan un precio medio de 957€/mes (12,2€/m²); los de 3 habitaciones alquilados por una media de 1.024€/mes (10,3€/m²) y los de 4 dormitorios 1.299€/mes (10€/m²).
En cuanto a la rentabilidad, en el tercer trimestre de 2022 en España, la rentabilidad bruta de la vivienda fue del 6,62% para viviendas plurifamiliares y del 6,06% para viviendas unifamiliares.
Los tiempos de alquiler continúan disparándose
El tiempo medio de publicación de un piso de alquiler en España en el tercer trimestre del año fue de 3 meses, periodo que pasa el producto de alquiler en el mercado antes de encontrar inquilino. Este periodo se ha incrementado significativamente desde marzo de 2020 debido a la situación de pandemia en la que nos encontramos, por lo que en porcentaje el tiempo que una casa pasa en el mercado ha aumentado un 76% si comparamos los números del primer trimestre de 2020 cuando el tiempo promedio fue de 1.7 meses.
Desde el estallido de la crisis del Covid-19, la oferta se ha incrementado significativamente debido a la migración de productos vacacionales a productos clásicos de alquiler.
Las viviendas plurifamiliares son el producto más líquido ya que se pueden alquilar en 3 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan en una media de 3,6 meses. Cuanto más grande es una casa y más dormitorios tiene (y por lo tanto más cara), más tiempo lleva encontrar un inquilino adecuado.