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Industrias en ascenso Logística, sala de estar, comercio al por menor Y oficinasTipos de activos inmobiliarios que cierran el primer semestre de 2022 con buenos números, según el informe del índice CBRE elaborado por la consultora.
Dentro de los activos inmobiliarios de los sectores patrimoniales tradicionales, el sector Logística, con un ajuste de valor de la propiedad del 4,55% y el sala de estarcon un ajuste del 1,02% en este semestre. Aunque con cifras inferiores, las oficinas, con un 0,84% y comercio al por menor, con otro 0,53% considerando también una reevaluación. Así se refleja en el informe que muestra la evolución de las valoraciones de activos de las empresas cotizadas calificadas por CBRE.
La industria logística vuelve a batir récords
La logística sigue siendo uno de los sectores que más llama la atención de los inversores. El segmento cerró el primer semestre del año con 894,6 millones de euros, una inversión un 402% más si analizamos lo registrado en el mismo periodo del año pasado. Sin embargo, sólo debe señalarse dos operaciones representaron el 64% del volumen total Estos son la compra de activos de la cartera Tiger por parte de GIC y la compra de la cartera Gemstone por parte de EQT Exeter.
«A pesar de las cifras positivas de alquileres e inversiones, no vemos una compresión de la rentabilidad primario desde que se hicieron notorias las presiones inflacionarias y financieras. De cara al resto de 2022, veremos un ligero aumento en el rendimiento y contamos con ello Los inversores serán más cautelosos en la compra de estas instalaciones logísticas», explicó Fuente de Fernando, Director Senior Valuation & Advisory Services de CBRE España.
sala de estaren la cima en términos de inversiones
El sector sala de estar continúa la consolidación lograda en 2021 y enfoca la El 84% de todas las inversiones inmobiliarias con 959 millones de euros. De ellos, 738 millones se destinaron a proyectos construir para alquilar y otros 220 millones para proyectos Sector de alquiler privado. En este segmento, cabe destacar la mayor operación de BTR realizada en España hasta la fecha, estimada en 600 millones.
Las previsiones para el segundo semestre de 2022 siguen siendo positivas desde el punto de vista de volumen de inversión y también desde el punto de vista de interés en el área de alquiler, menciona eso CBRE.
Actualmente los retornos primario están al 3,00% en Madrid y al 3,25% en Barcelona al nivel de cierre del año anterior. Finalmente las rentas primario También mantiene el incremento obtenido en el último tramo de 2021, con 28€/m2/mes en Barcelona y 26€/m2/mes en Madrid.
De vuelta a las oficinas
El primer trimestre se cierra con un volumen total de contratación de 219.000 metros cuadrados destinados a oficinas. De ellos, 128.000 metros cuadrados corresponden a la ciudad capital y otros 91.000 metros cuadrados Barcelona algunas cantidades que muestran la 41% y 25% de aumento en comparación con los mismos datos del año anterior. En este punto, Fernando Fuente apunta a la continua recuperación de la demanda: “Se espera que la segunda mitad de 2022 sea similar y las previsiones para el resto del año son positivas”.
en el ofertas de trabajo, Madrid se comprimía entre un 12,4% y un 12,2%; Barcelona, por su parte, entre el 10,5% y el 10,4%. En este segmento, la sostenibilidad es uno de los criterios más buscados. Así es como los edificios con certificaciones positivas tienen una tasa de vacancia muy por debajo de la media: 2,2% en Madrid y 2,4% en Barcelona.
¿El volumen total de inversión en oficinas este trimestre? Según CBRE, la cantidad es 580 millones de euros, de los que el 58% se concentran en Madrid (con 337 millones) y el 26% en Barcelona. Málaga y Bilbao seguirían en el podio.
Al cierre del primer trimestre de 2022, la capital ya había recibido el 57% de todas las inversiones del año anterior en este segmento (596 millones). Por otro lado, la ciudad de Barcelona se estabiliza en números prepandemia tras un récord histórico en 2021 con 1.680 millones de euros.