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En el tercer trimestre de 2022, el precio medio de alquiler de pisos en Madrid alcanzó 16,5 euros por metro cuadrado y mesentonces el Los precios se mantienen en máximos históricos y muy por encima de la media nacional, que es de 11 €/m2/mes.
Durante los últimos 12 meses, los precios han crecido un 12,92%, un 3,7% intertrimestral.
Por otro lado, si hablamos de precios mensuales, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brains RE, el precio medio de alquiler es de 1.4894,90 €/mes.
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Los precios de los apartamentos se están disparando, mientras que los precios de las casas son más estables
La tarifa mensual de una vivienda unifamiliar es el producto más caro del mercado de alquiler en Madrid con una media de 3.648 euros, para los pisos el precio baja hasta los 1.457 euros al mes.
Por el contrario, si hablamos de metros cuadrados euros al mes, los pisos ocuparían el primer lugar con un precio medio de 16,7 €/m2/mes, precio que ha subido significativamente en los últimos doce meses del año con un incremento del 13,6 % y registró incrementos en todos los meses del último ejercicio. En el mercado de viviendas unifamiliares, el precio medio es de 11,5 €/m2/mes; aquí el aumento fue más moderado en 2.7%.
Viviendas de 2 dormitorios, las más rentables
Las viviendas de dos dormitorios se posicionan como el producto más rentable del mercado Rentabilidad bruta del 5,24% mientras que los apartamentos y las casas grandes serían los productos menos rentables, con una rentabilidad bruta del 3,45% y del 4,24% para los de 4 dormitorios, respectivamente, según datos de Brains RE.
En cuanto a los precios de las distintas tipologías, la cuota mensual de los pisos de 1 dormitorio en Madrid alcanza los 1.100 euros al mes y tiene el precio medio más alto de todas las tipologías con 18,8 €/m²/mes. Por su parte, los de cuatro dormitorios serían los más económicos con una media de 15,1 €/m2/mes.
Pisos de 2 dormitorios, los más habituales del mercado
Los pisos de dos dormitorios, la tipología más común en el mercado, alcanzan un precio medio de 1.423€/mes (17,7€/m²); los de 3 dormitorios se alquilaron a una media de 1.674 €/mes (15,5 €/m²) y los de 4 dormitorios a 2.422 €/mes (15,1 €/m²).
En términos de rentabilidad, la rentabilidad bruta de la vivienda en Madrid en el tercer trimestre de 2022 fue del 4,3% para viviendas plurifamiliares y del 3,78% para viviendas unifamiliares.
Los tiempos de alquiler continúan disparándose
El tiempo medio de publicación de un piso de alquiler en Madrid en el tercer trimestre del año fue de 2,9 meses, el tiempo que el producto de alquiler pasa en el mercado antes de encontrar un inquilino. Este periodo se ha incrementado significativamente desde marzo de 2020 debido a la situación de pandemia en la que nos encontramos, por lo que en porcentaje el tiempo que una vivienda está en el mercado ha aumentado un 107% si comparamos los números del primer trimestre de 2020 cuando el tiempo promedio fue de 1,4 meses.
Desde el estallido de la crisis del Covid-19, la oferta se ha incrementado significativamente debido a la migración de los productos vacacionales a los productos clásicos de alquiler.
Las viviendas plurifamiliares son el producto más líquido ya que se pueden alquilar en 2,9 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan en 3,8 meses de media. Cuanto más grande es una casa y más dormitorios tiene (y por lo tanto más cara), más tiempo lleva encontrar un inquilino adecuado.