Que vida lujosa Manteniendo el pulso a pesar de las dudas macroeconómicas, Madrid destaca entre las ciudades europeas más valoradas. Estas son las conclusiones que la consultora inmobiliaria caballero franco sacrificándose de él Índice de las principales ciudades globales correspondiente al tercer trimestre del año.
El informe rastrea y proporciona cifras para los mercados de propiedades residenciales de lujo en todo el mundo con un enfoque en el Desarrollo del 5% los precios de vivienda más altos en 45 ciudades alrededor del mundo. La capital es la única española que aparece en el estudio.
En general, el estudio de Knight Frank muestra un crecimiento anual promedio de 7,5% en el tercer trimestre de 2022. Si bien se encuentra por debajo del máximo del 10 % alcanzado en el primer trimestre de 2022, este aumento anual sigue estando por encima de la tasa de crecimiento promedio de cinco años del índice, que es del 4,4 %.
Así mismo el número de ciudades que registran Rebajas de precio año tras año solo ha subido de las seis del último trimestre a las siete de este trimestre.
De las 45 ciudades analizadas, 19 vieron caer los precios máximos entre junio y septiembre de 2022, en comparación con siete en el primer trimestre de 2022. Los mercados que han visto algunos de los mayores aumentos de precios durante la pandemia están bien representados en este grupo: San Francisco, Toronto, Wellington, Estocolmo, Vancouver, Los Ángeles Y Seúlasí como algunas ciudades de China continental.
A través de las ciudades, el centro de Londres (+2,7%), donde los precios están subiendo más rápido desde el primer trimestre de 2015 Nueva YorkLa tasa de crecimiento anual se ha desacelerado a 5,2% desde 7,1% en el último trimestre, pero todavía está muy por encima de la tasa de crecimiento promedio de -1,2% durante los últimos cinco años.
Los buenos resultados de algunas ciudades europeas probablemente reflejen la demanda estacional de verano, pero también alguna fuga de capitales hacia refugios seguros. Zúrich (10,7 %), Edimburgo (9,9 %), Berlín (9,4 %), Dublín (8,6 %) y Madrid (5,6%) Han escalado posiciones en los últimos 12 meses a pesar de la caída del sentimiento y la desaceleración de la economía de la eurozona.
«Los mercados laborales resistentes, la oferta limitada y los prestamistas bien capitalizados respaldarán los precios de las viviendas premium en la mayoría de los mercados hasta 2023», dijo el informe.
“Sin embargo, la transición después de un período prolongado de bajas tasas de interés conducirá a este puntos de estrés en algunos mercados, particularmente entre los propietarios de vivienda de primera clase altamente apalancados, lo que podría aumentar los inventarios en algunas ciudades”, advierte.
El impacto de las tasas
“En un contexto como el actual aumento de tasas para controlar la inflación, sería lógico considerar precios a la baja para compensar los retornos de inversión. Sin embargo, hablando del mercado de la vivienda, creemos que este impacto no será repentino, ya que será parcialmente compensado por la oferta y la demanda”, señala. Carlos ZamoraDirector residencial de Knight Frank.
“Aunque el número de transacciones es alto, la producción de vivienda nueva es limitada, principalmente por la falta de suelo para los finalistas y el aumento de los costos de construcción, lo que genera escasez de productos, principalmente en obra nueva”, dice.
De cualquier manera, hay una fuerte demanda. compradores e inversorestanto nacional como internacional, que se reactivó tras la pandemia debido a un importante aumento del ahorro.
«Si bien los mercados inmobiliarios se preparan para una fuerte desaceleración a medida que los compradores se ajustan el cinturón en respuesta a las sombrías perspectivas económicas, el aumento de los costos de las hipotecas y las presiones inflacionarias más amplias, algunos países están tardando más en materializarse», analiza la consultora. caídas anuales de España, Portugal, Irlanda o el Reino Unidoaunque las tasas de crecimiento trimestrales se están desacelerando en varios de estos mercados.
“Por supuesto, el panorama es muy diferente y depende mucho de en qué fase del ciclo inmobiliario se encuentre el mercado respectivo. Los países y territorios que probablemente se verán más afectados son los mercados afectados por la mayor aumento de precios durante la pandemia y donde la relación precio-ingreso y precio-alquiler se ha derrumbado”, señala.
Por otro lado, «los mercados de segundas residencias y los centros turísticos son más vulnerables que las ciudades a la próxima recesión del mercado inmobiliario.
En cambio, las ciudades mostrarán niveles más altos de resiliencia, respaldados por una oferta insuficiente de construcción y mercados laborales más fuertes. “Las ventas en Londres, Nueva York y París ciertamente se mantienen”, afirma el estudio.
Y es que, incluso dos años después, la pandemia ha pesado sobre el comportamiento de las segundas residencias en esta recesión. La crisis provocó un cambio de estilo de vida, en particular a través del trabajo híbrido, creando el llamado vida compartida, los que viven temporalmente en una segunda residencia. “Hoy en día, la gente pasa más tiempo en sus segundas residencias y, como resultado, Provenza, Toscana y Marbella han estado entre los mercados más activos de Knight Frank en los últimos dos años”, concluyen.