EH Bildu ha confirmado su apoyo a la Presupuestos Generales del Estado (PGE) tras un amplio acuerdo con la PSOE Y permitido que, entre otras cosas, ampliará el límite del 2% para la proyección de los ingresos por rentas hasta 2023.
Asval, Coapi y ANA ya se han pronunciado al respecto. La comunidad de propietarios en alquiler (Asval) considera “inaceptable” extender una medida que “representa que Privación de derechos de más de dos millones de propietarios apartamentos en alquiler en España; ya quienes, contrariamente a lo dispuesto en la Constitución Española, no se les ofrezca ninguna forma de compensación». Además, señala que el problema de la vivienda social es responsabilidad de la administración.
También el Consejo General de Funcionarios de las Cámaras de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (coapi) señala que las medidas afectarán a muchos propietarios al reducir sus márgenes de beneficio sobre el alquiler. El coapi Ángel Martínez León coincide con ASVAL: “No se puede responsabilizar al propietario de la falta de alquileres en España” y pide al Estado, al que llama intervencionista, que se responsabilice.
La Agencia de Alquiler (Ana) considera que esta ampliación del 2 % de la renta es «un grave error» «en perjuicio de los propietarios». José Ramón ZurdoEjecutivo de ANA, advierte: «Si alguien quiere saber cuáles serán las consecuencias de esta medida en 2023, solo tiene que mirar lo que ha pasado este año desde que entró en vigor este límite del 2 por ciento: aumento de precios, menos oferta y más requerimientos». para inquilinos en alquiler».
¿Qué opina la industria de la prórroga de las medidas?
Al recordar que el límite del 2% se planteó como una medida temporal y excepcional, Asval advierte: “Con esta prórroga de un año, se volverán a lesionar los derechos de los propietarios, lo que conducirá a esta Reclamaciones de propiedad contra el estado por parte de ellos.«.
Asval añade que los propietarios son “sensibles a los problemas de sus inquilinos. Antes de las restricciones, la mayoría ya había negociado acuerdos beneficiosos para sus inquilinos actualizados.
Además, “ellos también sufren los rigores de la inflación y ven aumentar sus facturas por la subida de precios. Desde Asval recordamos que el El 75% de ellos son personas con uno o dos hogares.que destinan al alquiler de uso ordinario para completar su renta o su pensión”, añade la asociación.
En su opinión, la ampliación de este límite sitúa al mercado en una situación crítica que “desincentiva la inversión en alquiler y desviará la oferta al sector minorista y agudizará el problema del acceso a la vivienda«. Todo lo relacionado con el endurecimiento de las tasas hipotecarias, que perjudica a los grupos sociales más vulnerables.
Finalmente, Asval señala que otros países vecinos han fijado valores límite Actualización de las rentas más altas y compensaciones para los propietarioslo que es claramente perjudicial para el mercado español.
La perspectiva de ANA es la misma. “Muchos propietarios aumentan las tarifas de alquiler cuando finaliza el contrato de arrendamiento no perder poder adquisitivo en caso de inflación muy alta, y esta medición del tope del 2% para todo 2023 encontrará ese comportamiento. Sin embargo, al no haber recibido ninguna compensación económica o fiscal, muchos de estos propietarios optan por hacerlo al final de sus contratos. o ya no alquilar ni vender las casas, y ahora las perspectivas para todo el próximo año seguirán la misma tendencia”, subraya. zurdo.
La agencia asume que la ampliación del límite de ingresos por alquiler creará más incertidumbre en el mercado inmobiliario. Según el director general de ANA, esta intervención en el mercado de alquiler «para congelarlo es un mensaje claro a los propietarios, tanto particulares como empresas, para decirles que no lo harán». sin compensación debido a la pérdida de poder adquisitivo ya que la política de vivienda social del gobierno es inexistente y todo el peso está sobre los hombros de los propietarios.
El Zurdo cree que «estas medidas, dirigidas a sobreproteger al inquilino, acaban siendo una mala consecuencia para los inquilinos ya que les dificultan enormemente el acceso a viviendas de alquiler».
Debido a estas medidas, cada vez hay menos oferta, a precios más altos y cada vez más exigencias a los inquilinos para acceder a un piso. Especialmente en los grandes mercados.
«Pan para hoy y hambre para mañana‘, continúa Lefty. «Pan para hoy para que los inquilinos ahorren por el tope; y hambre de mañana, por la subida de rentas que aplicarán los caseros a los nuevos contratos de arrendamiento para compensar la medida”, concluye.
El panorama, según el Director General de la ANA, plantea muchos interrogantes. ¿Qué le han hecho los propietarios al gobierno? ¿Por qué les perjudica cuando el problema es la falta de vivienda pública en alquiler? Dada esta restricción que volverán a sufrir, ¿por qué no se compensa a los propietarios con beneficios fiscales, y de esta manera el Estado se hace cargo de su problema y no recurre a otros para resolverlo?