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El precio medio de alquiler de pisos en Barcelona ha alcanzado esto en el tercer trimestre de 2022 19,4 euros por metro cuadrado y mesentonces el Los precios están en constante aumento y en máximos históricos.muy por encima de la media nacional, que es de 11 €/m2/mes, y de la media de la capital española, cuyo precio medio de alquiler es de 16,5 €/m2.
En los últimos 12 meses, los precios han experimentado un aumento significativo del 22,28 %, un 3,97 % intertrimestral.
Por otro lado, si hablamos de precios mensuales, el precio medio de alquiler es de 1.685€/mes, según datos recogidos por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.
Los precios de los apartamentos y casas aumentan inexorablemente
La tarifa mensual de una vivienda familiar es el producto más caro del mercado de alquiler en Barcelona, con una media de 5.286 euros, mientras que para los pisos el precio baja hasta los 1.646 euros al mes.
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Por el contrario, si hablamos de metros cuadrados euros al mes, la diferencia entre pisos y casas es menor, siendo el precio medio de los pisos de 19,4 €/m2/mes, precio que ha aumentado significativamente en los últimos doce años con un aumento del 22,8% y un incremento continuado desde el tercer trimestre del pasado año 2021. En el caso del mercado unifamiliar, el precio medio es de 20 €/m2/mes; Aquí, también, el aumento del 20,4% fue notable.
Viviendas de 3 dormitorios, las más rentables
Las viviendas de tres dormitorios se posicionan como el producto más rentable del mercado Rentabilidad bruta del 6,18% mientras que los departamentos más grandes y las casas de dos dormitorios serían los productos menos rentables, con rentabilidades brutas del 4,2% y 4,51%, respectivamente, según datos de Brains RE.
En cuanto a los precios de las diferentes tipologías, la cuota mensual de los apartamentos de 1 dormitorio en Barcelona alcanza los 1.285 euros al mes y tiene el precio medio más alto de todas las tipologías con 23,2 €/m2/mes. Por su parte, los de cuatro dormitorios serían los más económicos con una media de 16,8 €/m2/mes.
Pisos de 2 dormitorios, los más habituales del mercado
Los apartamentos de dos habitaciones, la tipología más habitual en el mercado, alcanzan un precio medio de 1.572 €/mes (21,4 €/m2); Los pisos de 3 habitaciones se alquilaron a una media de 1.722 €/mes (18,3 €/m2) y los de 4 habitaciones a 2.182 €/mes (16,8 €/m2).
En cuanto a la rentabilidad, la rentabilidad bruta de la vivienda en Barcelona en el tercer trimestre de 2022 fue del 5% para viviendas plurifamiliares y del 5,24% para viviendas unifamiliares.
Los tiempos de alquiler continúan disparándose
El tiempo medio de publicación de un piso de alquiler en Barcelona en el tercer trimestre del año fue de 2,8 meses, el tiempo que el producto de alquiler pasa en el mercado antes de encontrar un inquilino. Este periodo se ha incrementado significativamente desde marzo de 2020 debido a la situación de pandemia en la que nos encontramos, por lo que en porcentaje el tiempo de permanencia de una vivienda en el mercado ha aumentado un 86,6% si comparamos los números del primer trimestre de 2020 cuando el tiempo promedio era de 1,5 meses.
Desde el estallido de la crisis del Covid-19, la oferta se ha incrementado significativamente debido a la migración de productos vacacionales a productos clásicos de alquiler.
Las viviendas plurifamiliares son el producto más líquido ya que se pueden alquilar en 2,8 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan en una media de 3 meses. Cuanto más grande es una casa y más dormitorios tiene (y por lo tanto más cara), más tiempo lleva encontrar un inquilino adecuado.