Las buenas noticias económicas no se hacen esperar. Las nubes se juntan y propiedad No deja de seguir las noticias que presagian una crisis y cada día se suman nuevos peligros. En el repaso diario de malos augurios y motivos de esperanza, la consultora Forcadell y la Universidad de Barcelona han presentado hasta 20 conclusiones del suyo Informe del mercado inmobiliario, actualizaciones y perspectivas 2022.
Y debajo incluso puedes encontrar la palabra recesión Si los tipos de interés alcanzan el 3%, dependerá del comportamiento, segmento a segmento, de los principales actores del sector. Pero la conclusión es que los buenos tiempos han terminado.
Sin embargo, las primeras teclas aún resisten con cierta entereza. Corresponden al mercado de la vivienda y al balance este año fiscal 2022pero a medida que avanzan los pronósticos, las perspectivas se vuelven más oscuras:
- En 2022 un gran auge inmobiliario comenzó en el segundo trimestre de 2021. En el año en curso, los precios de los apartamentos aumentarán alrededor de un 8% y los precios de transacción un 13%.
- En 2022, el mercado de vivienda usada igualará su récord histórico de ventas de viviendas (680.000). Una cifra incluso superior a cualquiera de los años en los que surgió la burbuja inmobiliaria de la primera década de este siglo.
- El número de transacciones casa nueva llegará a 80.000 unidades. La principal limitación de la venta es la baja oferta. La demanda ha superado significativamente la oferta existente, lo que permite a los desarrolladores vender más del 95 % de las viviendas terminadas.
- Que construcción VPO El alquiler será muy bajo, a pesar de las reiteradas promesas de los distintos partidos políticos. En el presente año se iniciarán únicamente 4.500 viviendas de las anteriores características, el 4,3% del total.
- En 2023 el El mercado caerá en una recesión.. Si el tipo de interés del BCE alcanza o supera el 3%, las ventas caen alrededor de un 15% y los precios un 5%. El mercado más afectado será la vivienda usada y la demanda más afectada es la de los jóvenes.
- El próximo año, Los bancos declinarán el prestamo Principalmente debido a una caída en la demanda. En segundo lugar, debido a un criterio de adjudicación más restrictivo. Durante este tiempo, la principal preocupación de las entidades financieras será evitar un fuerte aumento de la morosidad.
- El mejor desarrollo de actas ocurrirá en grandes ciudades. La clave principal estará en la composición relativa de su demanda histórica, ya que en relación a su periferia y pueblos pequeños, la inversión es mayor y el acceso primario a la propiedad menor. Los bancos tendrán mayor disponibilidad para financiar inmuebles ubicados en la primera que en las demás ciudades.
- En 2023 el demanda de vivienda nueva se reduce Sin embargo, no impedirá que los desarrolladores vendan más del 85% de las propiedades terminadas. La mayoría de las empresas mencionadas tienen comprometido más del 50% de las unidades a entregar.
La noticia empeora en el alquiler… para todos
Para el mercado del alquiler, sin embargo, la noticia tiene matices en todos los casos. El informe identifica cinco características, predicciones o puntajes:
- En 2022, el mercado de alquiler se caracterizó por un alto exceso de demanda. Este excedente existe en la mayor parte del país pero es particularmente importante en las ciudades capitales debido a la existencia de una mayor población migrante y mejores oportunidades laborales. La principal consecuencia será un aumento de precios de alrededor del 7%.
- En 2023 el La demanda de alquiler caerá debido a una mayor incertidumbre económica y una menor creación de empleo. Su reducción eliminará el excedente del año anterior y provocará el estancamiento de la renta.
- el próximo año menos jóvenes se independizan su familia que en la actualidad debido al peor desarrollo económico. La creciente precariedad de la demanda existente provocará un boom de la demanda de habitaciones.
- En las grandes ciudades, la colivings continúan teniendo una gran demanda, especialmente si están en una ubicación central y están destinados principalmente a extranjeros.
- El principal problema del mercado de leasing español es una oferta baja. Como las administraciones no quieren acometer más alquileres de VPO (solo 4.500 pisos en 2022), la solución pasa por tanto por ofrecer incentivos fiscales a los propietarios privados para que aumenten la disponibilidad de vivienda a un precio más asequible. Para tener éxito, los incentivos fiscales deben ser mucho más generosos que los establecidos en el proyecto de ley de vivienda.
Las oportunidades, segmento a segmento
Finalmente, las ocho claves restantes del informe de Forcadell y la Universidad de Barcelona tocan cada uno de los segmentos del sector inmobiliario:
- En 2023 el mercado comercial tendrá un desarrollo negativo. Las claves son una reducción de la liquidez de los fondos mutuos, un fuerte aumento de las tasas de interés en un corto período de tiempo, una menor dinámica económica y una mayor aversión al riesgo entre los inversores.
- Los fondos mutuos estarán en la mayoría de los segmentos del mercado más vendedores que compradores. Sin embargo, la mayoría de los activos en venta no encontrarán un comprador a menos que tengan una gran necesidad de liquidez. El motivo será una gran discrepancia en el monto de la propiedad entre las dos partes de la transacción.
- En el próximo ejercicio, las rentas estipuladas en los nuevos contratos serán inferiores a las del ejercicio en curso, excepto en el mercado de Pabellones industriales y logísticos. La débil demanda de bienes y servicios, combinada con el impacto de la alta inflación en el costo de hacer negocios, reducirá la actividad de muchas empresas y provocará la desaparición de algunas. De ahí el aumento de vacante deprimirá y bajará el nivel de la renta.
- La escasez de productos en el mercado logístico aumentará la demanda de devolución de la mayoría de los compradores en las mejores ubicaciones y ubicaciones de más de 40 kilómetros cuadrados en solo 0,25 puntos Barcelona y Madrid a las 00:50 horas. Por lo tanto, los interesados en comprar inmuebles solicitarán un descuento, mientras que el descuento en las segundas comunas es mayor que en las primeras comunas.
- El principal problema de mercado de oficinas Consistirá en la aparición de una alta nueva oferta. Esto irá acompañado de una baja demanda de espacio y la pérdida de muchos metros cuadrados por empresas que están despidiendo personal para reducir costos. La evolución será decepcionante en las dos principales capitales del país, pero más negativa en Barcelona que en Madrid.
- Que La peor urbanización de la capital catalana Se basará en dos factores principales: el mayor aumento relativo de la oferta y su mayor dependencia de las startups tecnológicas. El próximo año, Barcelona contará con más de 200.000 metros cuadrados de nuevos espacios, una cantidad que no se ha visto en ningún ejercicio de los últimos diez años. La mayoría lo hará en el 22@, la ubicación preferida de las startups.
- El reclamo de alquiler local comercial será menos de 2022. Se comportará mejor en el centro histórico y comercial de Barcelona y Madrid que en sus otros barrios. Las claves serán un gran año del turismo fruto de la plena recuperación de los congresos, el nulo impacto del Covid-19 en el flujo de visitantes y las ganas de volver a viajar de una parte importante de la población de los países desarrollados.