La incertidumbre económica da miedo porque nadie está de acuerdo con el impacto que puede tener en la sociedad en su conjunto. Es hora de refugiarse, y además de entrar en esta crisis con mejores fundamentos y una mejor base que en 2008, las empresas que componen el sector inmobiliario creen que habrá oportunidades y, sobre todo, lugares donde refugiarse. Por ejemplo, España y todo Segmento de sala de estardesde alquileres clásicos hasta residencias de estudiantes o mayores.
El Asesor Inmobiliario caballero franco creó una nueva encuesta (Encuesta europea de inversores de sectores vivos) a los inversores en el sector residencial europeo La encuesta muestra, entre otras cosas, que España sigue siendo un país extremadamente atractivo para las inversiones.
Después de encuestar a 44 inversores institucionales actualmente activos en el sector residencial en Europa e invertir conjuntamente en propiedades residenciales para Valor de 70.000 millones de euros Knight Frank estima que los encuestados de todo el continente planean gastar en general 151.000 millones de euros Crecimiento de los sectores residenciales en Europa para 2027. Es decir, más del doble.
Según los resultados de la encuesta, los tres mercados ofrecen las mejores oportunidades de inversión Gran Bretaña, España y Alemania.
Los puntos fuertes de España
En cuanto a España, “el apetito de los inversores por el producto de Alquiler Ella sigue siendo fuerte, ayudada por los desequilibrios de oferta y demanda en todo el país, destacándose de los consejos. El volumen de inversión en los nueve primeros meses del año es prueba de ello 60% por encima del total registrado en 2021.
un informe de Aquila capital Ya a principios de verano estimó en nada menos que 2,5 millones el número de pisos de alquiler necesarios en España para cubrir la demanda actual y futura. Y se refería a cobertura prácticamente instantánea.
Además, los fundamentos de construir para alquilar (BTR) en nuestro país “son extremadamente atractivos y el sector residencial en general en España ofrece uno de los mayores potenciales de Europa”, subraya Knight Frank.
Cada semana hay bastantes noticias sobre grandes empresas del sector que se abren a esta nueva modalidad, ya sea para desarrollar el proyecto de principio a fin o para vender el resultado en bloque. Lo último, Metrovacesaque venderá cerca de 200 viviendas a Magno Living en el barrio granos de patoen Dos Hermanas (Sevilla).
El problema de fondo salta a la vista: hay una gran escasez de pisos de alquiler. Al mismo tiempo, cada vez son más las personas que optan por este tipo de alojamiento. 25% de los hogares alquilan sus casas en comparación con menos del 18% hace 5 años. Al menos eso debería cambiar de nuevo. otros 200 puntos básicos en los próximos 5 años.
Entre los principales inversores que miran a España se encuentran fondos de inversión, instituciones y promotoras que concentran el 40%, 23% y 20% de la inversión total respectivamente en lo que va de año.
“En este contexto, la oferta de alquiler especializado está aumentando (aunque desde una base baja) y también estamos viendo que los desarrolladores y los bancos reposicionan la construcción para vender activos para el mercado de alquiler”, afirma. Elaine Beachill, Director de BTR, Retail & Hospitality en Knight Frank.
Otro punto fuerte de España es el largo camino por recorrer en otros dos ámbitos del salón cada vez más presentes para los inversores: residencias de estudiantes y mayores (o las personas mayores viven en toda su dimensión).
Por el lado del riesgo, como en otros mercados europeos, el repunte de la inflación con subidas de tipos de interés es motivo de preocupación, “aunque el escasez de oferta habitacional Los nuevos pueden significar que el sector de los desarrolladores está mejor protegido de las subidas de tipos y los bancos siguen proporcionando financiación.
Como resultado, Knight Frank esperaba que la Los inversores son más selectivospero los rendimientos en el sector de la vivienda continúan superando otras clases de activos, como los bonos del gobierno o los valores de renta fija.
La gran demanda existente, junto con la falta de proyectos de inversión, ha llevado a los inversionistas a enfocarse en formar alianzas de largo plazo promotores locales con el objetivo de igualar el nivel de potencial experimentado en otros mercados de la UE y crear economías de escala en los distintos complejos residenciales del país.
Europa: un aumento significativo
Ya a nivel continental, y siempre según el estudio de Knight Frank, el 75% de los encuestados prevé “aumentar significativamente” su inversión global en los próximos cinco años, y una cuarta parte (25%) afirma que eso supondría duplicar el volumen de inversión actual.
Estuardo Osborn, Director de Inversiones Residenciales Europeas de Knight Frank, señala que “los sectores residenciales europeos siguen creciendo a buen ritmo”. “Los resultados de nuestro estudio actual confirman el apetito de los inversores por los mercados europeos de viviendas para estudiantes, el segmento edificio de apartamentos y para los ancianos es insaciable. Estos sectores prosperan en tiempos de turbulencia económica; Dado que nos enfrentamos a un entorno macroeconómico potencialmente desafiante durante el próximo año, los inversores buscan aumentar la exposición a sectores contracíclicos con un impulso defensivo”, añade.
Elaine Beachill, El director de BTR, Retail & Hospitality de Knight Frank se centra en las posibles complicaciones: «Si bien el interés de los inversores en los desarrollos residenciales en toda Europa sigue siendo alto, las presiones macroeconómicas y geopolíticas en curso mantendrán la actividad moderada en el último trimestre del año antes de recuperarse nuevamente en la primera mitad de 2023″.
“Lo más importante es que la parte profesional del mercado sigue desarrollándose bien. Se mire por donde se mire, existen graves desequilibrios entre la oferta y la demanda a medida que la población envejece, aumenta el número de estudiantes y se deteriora la asequibilidad de la vivienda, lo que apoyará la inversión”, concluye.