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CBRE Gestión de Inversiones ha adquirido una cartera de dos complejos residenciales actualmente en construcción Barcelona y Badalona al promotor Kulmia.
La cartera consta de dos conjuntos residenciales en La Marina y Badalona con un total 566 apartamentos, el 36% de los cuales son apartamentos asequiblescon un área comercial que constituirá alrededor del 10% del proyecto.
Proyecto Barcelona La Marina
Por un lado, Barcelona La Marina es un proyecto residencial de última generación que ofrecerá vivienda nueva y diferentes niveles de asequibilidad, dirigido a un público amplio, desde jóvenes profesionales hasta familias y personas mayores. Situado a 1,5 km de la Gran Vía de les Corts Catalanes en la zona del puerto deportivo, los residentes encontrarán en la zona numerosas tiendas, restaurantes y bares, así como buenas conexiones de transporte público.
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Proyecto Garganta de Badalona
Por su parte, Badalona Gorg se ubica en una zona residencial de alto standing próxima al nuevo canal de ocio de Badalona, cuya finalización está prevista para 2023. Al noreste de Barcelona se encuentra Badalona, la cuarta ciudad más grande de Cataluña. Tiene buen acceso al transporte público y privado, lo que la ha convertido en un destino de vacaciones de larga duración con una amplia playa y diversas actividades de ocio.
Antonio Roncero, Responsable de Transacciones en España y Portugal de CBRE Investment Management, comentó: “Esta adquisición representa una oportunidad excepcional para asegurar activos con altos estándares de calidad y servicio y tener sólidas credenciales ESG en nuestra cartera de bienes raíces residenciales en evolución. España sigue siendo una de las economías con mejores perspectivas de crecimiento de la zona euro y el crecimiento del empleo también se recupera. Si bien la demanda de departamentos en alquiler va en aumento, la disponibilidad de stock moderno es sumamente escasa, lo que lo convierte en un segmento muy atractivo para los inversionistas. Inversiones como esta nos permitirán alcanzar una masa crítica de manera oportuna con un producto que sobresale en calidad y diseño en un mercado donde la oferta es muy limitada”.
CBRE IM ha contado con el asesoramiento de Savills, Pérez Llorca y ARQ. Los asesores de Culmia fueron CBRE y Ashurst.
Precios inmobiliarios en Barcelona y Badalona
En el segundo trimestre de 2022, el precio medio de la vivienda de obra nueva en venta en el municipio de Badalona alcanzó los 3.543 euros el metro cuadrado. En cuanto a la entrada, el importe medio de venta superó los 350.000 euros.
Mientras que el precio medio de los pisos de segunda mano es de 2.353€/m2; Precio que me ha mantenido bastante estable a pesar de la crisis del Covid-19, según datos recogidos por la plataforma de big data inmobiliario Brains RE.
Por su parte, los precios de obra nueva en Barcelona se sitúan en 6.400 €/m2, con un crecimiento del 8,75% respecto al último año; mientras que los precios de segunda mano alcanzan los 4.588 €/m2 y han aumentado un 0,75% en los últimos doce meses.