Madrid entra en el clasificación Las ciudades donde más subirá el precio de la vivienda primario en 2023. Esto está listado los 5 mejores en base a las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional caballero franco pronostica el mayor crecimiento de este tipo de riqueza inmobiliaria. en el orden que ciudades eso lo hace mas caro Miami (+8%), Los Ángeles (+7%), Londres (+6%), Madrid (+6%) y Seúl (+5%).
En 2022 apartamentos de lujo será un 4,4% más caro de media en comparación con el 6,1% hace seis meses. La cifra representa una disminución del 1,7% con respecto al pronóstico de Knight Frank a principios de año. ¿Por qué esta variante? La empresa afirma que el ritmo de crecimiento será inferior al esperado en 11 de las 25 ciudades analizadas en la elaboración del informe.
Sin embargo, el nuevo porcentaje sigue siendo positivo: el Índice de ciudades residenciales principales presenta un mayor tasa de crecimiento que en 9 de los últimos 10 años.
¿Qué ciudades lideran ahora en comparación con finales de 2021? Según el informe, Miami y Dubai serán las ciudades más destacadas, ya que aumentarán el costo de sus casas de lujo en un 12 % para fin de año. Si bien el número es bueno, cabe señalar que «para los dos mercados principales, este es un Ralentización respecto a sus actuaciones estelares en 2021dijo el agente inmobiliario.
¿Cuáles son los mayores cambios? Auckland, Seúl y Vancouver encabezan el podio después de sufrir grandes caídas en sus pronósticos de precios máximos, cayendo 22, 12 y 5 puntos porcentuales respectivamente desde finales de 2021.
hacerPanoramas actuales? En Auckland, por ejemplo, las leyes de préstamos responsables introducidas a fines de 2021, combinadas con seis aumentos de tasas desde octubre de 2021, han hecho que el sentimiento de los compradores cambie del miedo a perder algo al miedo al pago en exceso.
A estas alturas, Edimburgo, Los Ángeles, Mumbai y Miami lo han visto. importantes revisiones al alza. Su perspectiva positiva se basa en tres pilares: demanda robusta, oferta limitada y mejores perspectivas para la economía local.
Perspectivas para 2023
El crecimiento de los precios moderará el ritmo en 2023, con un crecimiento promedio esperado del 2,8% en las 25 ciudades monitoreadas. Así que eso es de esperar La brecha entre las ciudades de mayor y menor desempeño se reducirá de 27 puntos porcentuales en 2022 a 12 en 2023.
Se espera que las ciudades de América del Norte sigan teniendo un rendimiento superior, con Miami y Los Ángeles a la cabeza de las previsiones. Además, la previsión indica un aumento de los precios preferenciales del 8% y 7%, respectivamente. Junto a ellos, Londres (6%), Madrid (6%) y Seúl (5%) completan el top 5 de previsiones de precios de las ciudades más importantes para 2023.
¿Qué peculiaridades encontramos en el mundo actual? El mercado de Londres, impulsado por una fuerte demanda interna, está presenciando la retorno gradual de inversores internacionalesalgunos de los cuales han sido motivados por una libra más débil.
Antiguo desafíos en el segmento residencial y las preocupaciones sobre la asequibilidad en países como EE. UU., Canadá y Australia pueden provocar que los aumentos de las tasas de interés se detengan o se desaceleren en la segunda mitad de 2023, reiniciando el crecimiento económico y, como resultado, la creación de riqueza, lo que a su vez impulsará mercados clave.
Importantes tendencias internacionales
- Que riesgos de inflación serán más persistentes en el Reino Unido y la eurozona, haciéndolos los últimos en recortar las tasas; En 2023/24, esto podría debilitar o revertir la ventaja cambiaria que están viendo actualmente los compradores de dólares.
- El panorama económico cambiante en 2022 ha mantenido a los formuladores de políticas en la palma de sus manos, Retraso en la introducción de medidas de enfriamiento. Una excepción es Canadá, donde la prohibición a los compradores extranjeros entrará en vigor el 1 de enero de 2023.
- Que Falta de viviendas de primera apoyará los precios en Singapur y Hong Kong a pesar de las recientes oleadas de subidas de tipos en EE. UU. y el Covid-19.
- Que Suburbios de ciudades australianas Continúan obteniendo precios récord, pero el impulso de las ventas se está desacelerando en parte debido a la interrupción estacional durante el invierno.
- Para Mumbai si un Crecimiento de precios de lujo del 5% como se esperaba, esta será la tasa de crecimiento más fuerte desde 2010.
- Un mercado laboral sólido en la mayoría de los mercados, aumento de los ingresos, aumento de la equidad en las viviendas de primera calidad construidas durante la pandemia y altas tasas de hipotecas de tasa fija entre los titulares de hipotecas. mitigará los efectos de la desaceleración.