La recuperación tras la pandemia se está sintiendo nuevamente en varios segmentos de la industria inmobiliaria. El retorno general al empleo y el crecimiento exponencial del comercio electrónico han hecho que el sector inmobiliario de oficinas y logística lidere las inversiones en los últimos meses, particularmente en el tercer trimestre de 2022.
Según el informe de inversión de BNP Paribas Q3 2022, el área de trabajo en España han alcanzado operaciones por un volumen de 1.180 millones de euros, el valor más alto de todos los segmentos entre julio y septiembre de 2022. El segmento logístico, por su parte, ha crecido 967 millones en Operaciones, lo que posiciona a este activo en el tercer lugar del mercado de inversión español.
Las mismas conclusiones se extraen del informe de cifras de CBRE del segundo trimestre de 2022, que detalla la vuelta al dinamismo del mercado de oficinas y logística tras un débil 2021. Aunque el ritmo de inversión está recuperando su actividad habitual, la corporación inmobiliaria afirma que en el caso de los activos de oficinas todavía hay logros notables estarían ausentes para igualar los resultados de hace unos años, algo que pasaría A finales de este año 2022 si la situación macroeconómica no lo impide.
Con este escenario El cuarto se eleva como la cumbre para entender como se adaptan clases de activos desde oficinas y logística hasta nuevas realidades economicas caracterizada por la hibridez y flexibilidad en el trabajo, la automatización de procesos y la aparición de nuevos modelos de negocio.
La oferta de oficinas se adapta a los lugares de trabajo pospandemia
El trabajo pospandemia se centra en la hibridación entre la conexión presencial y remota. Esta nueva realidad ha propiciado la aparición de inmuebles que pueden albergar empresas o sus equipos, de forma permanente u ocasional, un factor clave que los inversores deben conocer para poder ofrecer las soluciones necesarias a las demandas actuales. Para esto Jesús Valderramasocio gerente de IBA Capital Partners; Jesús Zarrabeitia, director ejecutivo de BentallGreenOak; y Ignacio SabiosDirector de Fondos de Starwood Capital Group en España, en The District analizará las particularidades de los puestos de trabajo post-crisis sanitaria con el objetivo de gestionar adecuadamente los riesgos y retornos relacionados con este tipo de productos.
Por su parte Alberto Albober, Director de Operaciones de Colonial Real Estate; Y Raúl Gómez de ÁvilaHead of Corporate Real Estate Iberia de Bayer, también presentará las necesidades de la demanda para una mejor promoción y gestión inmobiliaria.
En este sentido, el uso ocasional de oficinas ha hecho que el mercado se haya vuelto más volátil, requiriendo que los espacios se diseñen teniendo en cuenta el cambio de rutinas, sin poner en riesgo la ocupación estable a largo plazo y la contención de los costos operativos. fernando ramirezde Merlin Properties Socimi; Carlos MadridDirector General del Centro Europa; Teresa Císcar, Responsable de Flex España – Alquiler de Oficinas de JLL; Y Felipe JiménezCountry Manager España & Vice President Sales Southern Europe, Benelux y UK del Grupo IWG serán los expertos que debatirán sobre cómo tener en cuenta los escenarios de explotación que se nos presentan, que son mucho menos estables que en el pasado.
Las nuevas formas de trabajo también han dado lugar a modelos de negocio como Espacio como servicioque no requiere compra o alquiler a largo plazo y se basa en la reserva de salas o espacios de reunión en función de las necesidades actuales de la empresa. Rupert Leadirector de Capital Markets Retail & Living en Cushman & Wakefield; Howard Pierce, socio de MRICS de Urban Input; Y Alberto Niño, Vicepresidente sénior de Brookfield Asset Management, reflexionará sobre estos fenómenos emergentes y cuál puede ser el futuro que definirá la explotación de todo tipo de inmuebles
En el District Workspaces Summit también estuvieron representantes de CBRE, Garrigues y Architrave junto con Roberto StasonEl director de Market Analytics Europe de CoStar Group explicará el uso de la tecnología y un punto de referencia de calidad para valorar adecuadamente las propiedades y calibrar adecuadamente el riesgo esperado frente al rendimiento esperado.
La edad de oro de la logística.
La gran cumbre inmobiliaria, donde hay que descubrir la megatendencias actuales también subrayará el éxito alcanzado en el segmento logístico desde 2020. El aumento de Comercio electrónico Además de la necesidad de contar con nuevas infraestructuras de almacenamiento de productos, esto ha hecho que la industria de la distribución, tras una fase inicial de deslocalización de la producción, se haya convertido en uno de los activos más importantes y dinámicos del mercado. Javier MartínConsejero y gestor de carteras en España de Nuveen Real Estate; Gustavo Cardoso, Director General Iberia de Panattoni; Y Javier NovellDirector de Asset Management España de Logicor, mostrará las grandes posibilidades de este activo, que en estos momentos se enfrenta a una nueva industrialización de los países y nuevas necesidades para acercar el factor productivo a la demanda de los usuarios.
Otro de los desafíos logísticos es la automatización y robotización de procesos. Este desafío candente, integrado a lo largo de la cadena de distribución, será familiar para los inversionistas en The District Fátima Sáez Del Canodirector general de Newdock; Ignacio García Cuenca, Jefe de España de Goodman; Y David Marquina, Director de Desarrollo de Europa en P3 Logistics Parks. Todo ello con el objetivo de que la capital entienda el cambio de oferta y sepa confiar en ella con éxito y proyección de futuro.