Rasgos de Merlín cierra los tres primeros trimestres de 2022 con una hoja de resultados en la que apenas se notan los efectos de la crisis (al contrario). Con una utilidad neta más del doble en comparación con el período enero-septiembre de 2021, cierra los primeros nueve meses con una utilidad de 567 millones de euros en comparación con 254 el año pasado (aunque después de la reexpresión y reclasificación entre cuentas).
Por conceptos, los ingresos totales son 340,9m (de los cuales 335m son rentas brutas), el EBITDA es 249,4m y el resultado operativo es 224,1m (48 céntimos por acción).
La venta de la cartera de BBVA tiene mucho que decir en la parte relativa a la reorganización de cuentas en Merlin Properties. Los casi $2.000 millones de la operación redujeron significativamente el apalancamiento (LTV) que tiene 31,0% en comparación con el 39,2% en 2021.
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Que La posición de caja se mantiene en 1.294 millones, el vencimiento medio de la deuda es de 5,2 años y todos los tipos de interés son fijos. «Esta posición financiera permite a la empresa capear tiempos difíciles con relativa facilidad», concluye la compañía. Ismael Clemens en su comunicación a la CNMV de este jueves por la tarde.
por segmentos, oficinas registró un incremento en los ingresos como-para-como (+5,6%) y desde distribución de lanzamiento (+5,1%) gracias al aumento de la ocupación y la indexación a la inflación, marcando el quinto trimestre consecutivo de aumento de la ocupación (90,7%).
La compañía también firmó en octubre un contrato por 13.899 metros cuadrados eso en apropiado 1 (Corredor A1, Madrid), incrementando la estimación proporcionada al mercado (92,5% vs. 91,5%) en 100 puntos básicos, llevando la ocupación de oficinas a niveles pre-Covid un año antes de lo esperado.
En cuanto al Plan Landmark que inicié desde Merlín, solo hay Plaza Ruíz Picasso en Madrid y «las obras avanzan según lo previsto».
De su lado el mercado logístico continúa registrando un fuerte crecimiento de las rentas como-para-como (+9,0% vs 9M21) gracias al aumento de la ocupación, la inflación y “la potencial reversión de nuestras rentas respecto al mercado”.
Dentro del plan Best II & III de la Socimi, Parque de Cabanillas II A entregado y 100% alquilado logístico. En octubre se entregaron a DSV 45.241 metros de Cabanillas Park IJ, lo que supone la finalización de Cabanillas Park I.
Mientras tanto en el segmento de Centros comerciales la ocupación sigue creciendo hasta el 94,8%. Las ventas están nominalmente por encima de los niveles anteriores a la COVID-19 tanto interanual (+1,5 %) como mensual (+6,1 % en comparación con septiembre de 2019). El índice de gastos es del 12,0%.
En cuanto a los centros de datos, continúa la obra de Mega, con la estructura, cobertura y clausura del edificio de Bilbao ya finalizada, el edificio de Madrid finalizado y la cimentación de Barcelona finalizada. La entrega está prevista entre el segundo y tercer trimestre de 2023.
Finalmente, en cuanto a inversiones, la compañía ha adquirido dos edificios de oficinas prime por 131,5 millones de euros: Liberdade 195, un inmueble de 16.510 m en la avenida más exclusiva de Lisboa, y un edificio de 3.665 m junto a nuestra promoción Plaza Ruiz Picasso en AZCA, Madrid. el conocido como Edificio Serantes para El Corte Inglés.