El resultado parcial de este primer semestre del año EY en España muestra que las inversiones en el sector inmobiliario en nuestro país se diversifican más allá de la vivienda tradicional y se concentran en tres grandes sectores: sala de estarla oficinas y el logística.
No en vano el segmento de oficinas solo se disparó en Madrid con un aumento de volumen Inversión de hasta el 33%En comparación con las cifras de 2021 y con la variedad de opciones de alojamiento, las residencias de estudiantes dieron el salto desde la capital o Barcelona a otras ciudades universitarias importantes del país hace meses.
Volviendo al caso concreto de EY: la empresa se materializó entre los meses de enero y julio de 2022 23 transacciones de capital hasta alcanzar un volumen de transacciones recomendado de 2.819 millones de eurosun volumen que cuadriplica los 730 millones de euros negociados en el mismo periodo de 2021.
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El segmento de actividad donde EY tiene mayor peso específico es el de vida, acción 981 millones de euros en un total de 4 operaciones gestionados por grandes fondos institucionales, que incluyen, entre otras cosas, la adquisición de la cartera residencial Empresa B mediante patricia o la adquisición de la cartera de aparthoteles de Greystar a King Street.
El mercado de oficinas fue otro segmento con gran actividad por parte de la compañía, que entre otras cosas asesoró Macquarie, Hines, Arima o BPF sobre algunas de las operaciones más relevantes de los últimos meses en Madrid y Barcelona.
Aconsejó en logística grupo freo agradable Picteto en la adquisición de la primera operación de la joint venture en España y también en hinés en la adquisición de terrenos estratégicos cerca del aeropuerto Adolfo Suarez Madrid Barajas, en una historia que se trajo a Brainsre.news en noviembre.
Que Segmento de hoteles de vacaciones También fue uno de los centros de actividad transaccional en los que EY participó activamente, atrayendo a inversores como Stoneweg, capital de Zetland o cerbero en la adquisición de varios activos en las Islas Baleares, la Costa del Sol y la Costa Brava.
Que residencias de estudiantes también estuvieron en la agenda de operaciones de la empresa de servicios profesionales luego de asistir estado central sobre la venta de un complejo de este tipo en Sevilla y la gestora holandesa PGGM en la adquisición del portafolio de RESAla que sin duda ha sido la operación más relevante de 2022 en el mercado inmobiliario hasta el momento.
“El endurecimiento de las condiciones de financiación que se ha introducido desde el pasado mes de abril está obligando a los inversores institucionales a buscar fórmulas alternativas de financiación”, subrayan los consultores.
Por tanto, “los principales fondos de deuda, como Deuda privada de Alantra, Frux Capital, Bental Greenoak o Deuda Privada Arcanahan confiado en EY para la estructuración de financiamiento alternativo, particularmente en los segmentos de hoteles turísticos y centros comerciales”.
Al mismo tiempo, “la mayor concienciación de los inversores institucionales para crear una hoja de ruta para crear inmuebles sostenibles y respetuosos con el medio ambiente es un aspecto fundamental de la estrategia de asesoramiento transaccional de EY, que trabaja de forma recurrente con empresas clave de diferentes segmentos inmobiliarios en España , como Inmobiliaria Colonial, Grupo Lar, Propiedades Castellana o clical teniendo en cuenta estos aspectos en la gestión y puesta en valor de sus inmuebles en España».