La contratación de oficinas asume puestos de trabajo. Según datos de Cushman & Wakefield, en la primera mitad del año La configuración de Office aumentó «significativamente» en Barcelona (183.000 metros cuadrados) un 26% y en Madrid (235.000 metros cuadrados) un 47%. Los números son similares al primer semestre de 2019, dice la consultora.
Análisis del mercado de oficinas en Barcelona
En el segundo trimestre de 2022, la ciudad de Barcelona ocupaba una superficie total de 91.000 metros cuadrados, lo que equivale a esa aumento del 61% de los 56.500 metros cuadrados registrados en el mismo trimestre de 2021. Durante el semestre, la participación cae al 26% en comparación con el mismo período del año pasado con un total de 183.000 metros cuadrados.
El 65% de estos sitios se centran en las nuevas áreas y el centro de la ciudad, a expensas de las zonas periféricas. Además, el 73% de los edificios están clasificados como A/B+, superando el máximo del 63% del total registrado en 2019. En estas áreas se incluye la renta máxima 27,25 €/m²/mes.
Sin embargo, la oferta disponible de oficinas en alquiler en Barcelona no es muy amplia. Las nuevas áreas entregadas al mercado tienen la Tasa de disponibilidad hasta 8.15%. De hecho, la ciudad espera entregar 274,000 pies cuadrados de espacio para oficinas para diciembre, el 35% de los cuales ya están comprometidos.
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Point, que suman más de 14.000 m² de prealquiler en el 22@ y representan el 17% de la demanda de Barcelona. Siguen llegando inquilinos en el nuevo distrito de Barcelona. También Union Investment, que recientemente compró un edificio de oficinas de 10.000 metros cuadrados a UBS por 60 millones, o la aseguradora Zurich, que compró otro nuevo edificio en la zona a Urbania por 15-20 millones, son algunas de las empresas que se han instalado en la ciudad.
Análisis del mercado de oficinas en Madrid
En el caso de Madrid, el número de superficies absorbidas en el segundo trimestre de 2022 es de 92.000 metros cuadrados, con un nivel muy similar al del año pasado. El semestre acumuló así un crecimiento del 47% respecto al mismo período del año anterior para un total de 235.000 metros cuadrados.
A finales de 2022, Madrid prevé entregar 87.181 metros cuadrados, de los que ya se ha comprometido el 25%.
El 71% de la demanda se registra en edificios de calidad A/B+, confirmando la tendencia de los últimos cuatro años. La renta primario en la capital pasó de 35 a 36 del primero al segundo trimestre de 2022. La tendencia al alza de los alquileres primarioimpulsada por la nueva oferta entrante, también se puede observar en otros submercados de la capital.
Algunas de las operaciones más destacadas son la de AON, que alquiló 5.200 metros cuadrados a Colonial en el distrito de Salamanca para instalar su nueva sede corporativa en el edificio 86d de la calle Velázquez, o la de Astrazeneca en Las Tablas. En total suman más de 10.000 metros cuadrados alquilados, lo que corresponde al 12% de la demanda capitalina para este segundo trimestre.