Que Grupo Colonial ha cerrado el tercer trimestre de 2022 con un resultado neto de 398 millones de euros, una cifra que más que duplica (en concreto un 116%) lo conseguido en el mismo periodo del año anterior y así lo confirma «Paradoja» que pinta el mercado inmobiliario en este año 2022: la poderosa (y positiva) realidad de los hechos frente a la incertidumbre que ensombrece toda perspectiva en el corto y mediano plazo.
Así es como lo resumió frente a los medios Pere Viñolas, consejero delegado de la compañía, que ha calificado de «excelentes» algunos resultados, lo que le lleva a creer que la compañía «supera» con facilidad esta situación de duda. El 96% de ocupación alcanzado por sus oficinas (con casi el 100% en París), que mejora desde el 93% de hace un año, confirma esta afirmación.
De todos modos, de cara al futuro, el consejero delegado de Colonial prefiere no especular demasiado, aparte de balancear la idea de que el castigar los mercados Las empresas inmobiliarias están más preocupadas por la perspectiva de malas noticias que puedan surgir con las subidas de tipos de interés y la inflación que por la realidad de los balances que informan estas empresas.
¿Y cómo les fue a los balances de la empresa pública hasta septiembre? En resumen, todos los grandes números son al alza, con una cifra comercial muy alta (136.000 m2). Nuevos contratos firmados en nueve meses), logrando rentas por encima del mercado (+5%), ocupación sólida de la cartera (96%) y crecimiento del +7% en cuanto a cómouno de los más altos en la industria.
Juan José BrugeraEl presidente de Colonial, afirmó: “El Grupo Colonial cierra el tercer trimestre de 2022 con un beneficio neto de 398 millones de euros gracias a nuestra cartera de oficinas de alta calidad en ubicaciones prime”.
Viñolas añadió que “este posicionamiento exitoso en activos y ubicaciones prime nos permite alcanzar las rentas más altas e impulsar ingresos y Ebitda de dos dígitos para el grupo, creciendo así un 30% en el beneficio recurrente del grupo”.
El alto incremento utilidad neta recurrente debe ser principalmente a una mejora del 12% en los ingresos del Grupo y EBITDA impulsada por la cartera de activos de París (+17% de crecimiento de los ingresos).
Además, hubo aumentos en las ventas en todos los segmentos del grupo y un fuerte crecimiento basado en la indexación. en cuanto a cómoingresos adicionales de los proyectos entregados y «la implementación exitosa del programa de renovación».
Paralelo a esto hubo uno reducción anual de los gastos financieros Gracias a gestión de responsabilidad llevado a cabo en 2020 y 2021, «dando como resultado un ahorro en el coste medio de financiación de la deuda del grupo», destaca la compañía en un comunicado que recoge también el «ejecución exitosa de la adquisición de un 16,6% de participación en Société Foncière Lyonnaise en 2021 en unas condiciones muy atractivas para los accionistas de Colonial.”
En cuanto a eso los ingresos por alquilerse registró un incremento del 12% hasta los 262 millones de euros, principalmente gracias al impulso del mercado parisino.
Por su parte, el grupo concluye los nueve primeros meses del año con la formalización 80 contratos alquiler de oficina, en consecuencia 136,454 pies cuadrados. Este volumen representa un aumento del 16% en comparación con el mismo período del año anterior, que nuevamente fue un año récord para la contratación (2021 fue el segundo año con mayor volumen contratado en la historia de Colonial).
Utilización sólida
Al lado de La ocupación del grupo colonial es 96%, destacando el mercado de París con niveles de ocupación casi total (99,8%) y mejorando el 93% que había en septiembre hace un año.
En este sentido, la cartera existente del Grupo Colonial recoge el impacto de la indexación de rentas: a 30 de septiembre, el 73% de los contratos (71% de los contratos en España y 75% en París) ya están indexados. Cabe señalar que Grupo Colonial aplicó la correspondiente actualización de rentas a todos los contratos.
Como consecuencia de esto indexación en la cartera de contratos en los nueve primeros meses de 2022, por aumentos de rentas de los contratos correspondientes 5% (7,0% en España y 3,3% en París).
Cartera y desinversiones
Finalmente, la cartera de proyectos de Colonial asciende a 189.401 metros cuadrados repartidos en 9 activos, con la Comercialización casi completa para proyectos a ser entregados en el corto plazo y con avances significativos y acuerdos para proyectos a ser entregados después de 2023.
el programa de La reforma dispone de 108.294 metros repartidos en 9 plantas, de los cuales se han puesto en marcha 8 proyectos con una superficie total de 90.434 metros. En 2022 se firmaron 17.895 fichasy ya ha alcanzado un total de más de 78.000 alquilado.
En lo que va del ejercicio 2022, Grupo Colonial ha vendido un total de 4 activos no estratégicos (3 activos en Madrid y 1 activo en París) por importe de 84 millones con una prima del 9% sobre la última valoración. En Madrid se desinvirtieron los activos de Josefa Valcárcel 24, Alcalá 506 y Sagasta 27 y en París el activo non-core de Le Vaisseau.
La venta del activo Sagasta 27 en Madrid se completó tras finalizar el tercer trimestre de 2022. El activo se vendió con una prima del 34% sobre el costo total y encima del último informe.
En resumen, el Grupo Colonial presenta un balance al cierre del tercer trimestre de 2022 con un 37,9% LTV y una liquidez de 2.140 millones de euros.