Ana Martínez es gerente en campus urbanouna empresa enfocada en la adquisición y administración de edificios residenciales y comerciales (conviviendo Y Cooperación) con sede en París, cuya cartera inmobiliaria incluye cinco edificios en España y dos en Francia.
en el Noticias de Brainsre Junto a Ana Martínez analizamos la situación del mercado conviviendo en España.
Urban Campus es el primer operador de edificios completos conviviendo en España. Como precursor de este modelo, ¿cómo cree que una sociedad como la española acepta este formato?
El mercado de la vivienda (tanto en España como en otros países) requería una solución que se adaptara a las necesidades actuales de la población. Esto nos impulsó a comenzar nuestro modelo desde conviviendo al mercado. Coliving está más que implantado en otros países europeos así como en USA y se entendía inicialmente en España como una solución para estudiantes e inquilinos de corta duración. Sin embargo, en los años que llevamos en este mercado, ya estamos logrando revertir esta percepción. Este modelo de vivienda tiene muy buena acogida y lo cierto es que la lista de espera para entrar a vivir en nuestros espacios es cada vez más larga. Inicialmente, el perfil más común era el profesional extranjero, pero hoy cada vez son más los vecinos que eligen el por diversas razones conviviendo.
¿Quién dirías que es tu público objetivo?
El inquilino típico de los edificios de conviviendo del Campus Urbano, el Joven Profesional tiene entre 25 y 45 años (la edad media de nuestros residentes es de 33 años). Son mayoritariamente internacionales (aunque la cuota nacional ha aumentado a raíz de la pandemia) y actualmente se mantienen en un 40% de nacionales y un 60% de extranjeros.
Además, el 95 % de nuestros inquilinos dicen que recomendarían esta opción de vivienda a otras personas. Al mismo tiempo, El 86% de nuestros residentes nos han dicho que se sienten más felices y menos solo que antes en la vida conviviendo.
Un total de 6 edificios, tres en explotación y otros tres en construcción. ¿Seguirán invirtiendo en nuevos activos en 2023?
Definitivo. Nuestro objetivo es tener más de 30 edificios en los próximos años. Tenemos a España en la mira Madrid, Valencia, Barcelona y Málaga, así como otros pueblos más pequeños. A nivel internacional, queremos expandirnos a Francia y Portugal. En los próximos años tendremos aperturas de ambos conviviendo de proyectos edificio de apartamentos o construir para alquilar.
Con el nuevo edificio en Valencia, Urban Campus abre mercado en España construir para alquilar. ¿Crees que seguirán esa línea?
Que conviviendo de Valencia es una nueva obra que estará dedicada conviviendoque es parte del mercado construir para alquilar, en su sector más alternativo. Nuestra primera incursión en el segmento de construir para alquilar tradicional, o edificio de apartamentosfue un edificio en la ciudad gala de San Luis. Junto con Nexity y Swiss Life Asset Managers, hemos abierto una nueva área de negocio para la gestión de edificios construir para alquilar. Así que sí, nosotros también apostamos por este modelo de alquiler, que seguiremos impulsando tanto fuera como dentro de España.
Actualmente cinco en Madrid y uno en Valencia… ¿Qué busca Urban Campus en las zonas donde está desarrollando su modelo de negocio? ¿Qué otras ciudades españolas estarían en tu radar?
Urban Campus se esfuerza por ofrecer una solución de vivienda a medio plazo para aquellos que buscan alquilar un alojamiento en áreas céntricas (o emergentes) bien conectadas de las principales ciudades. Además de la buena ubicación, se esfuerzan por pertenecer a una comunidad de personas con intereses similares con quienes puedan participar en eventos y actividades. Muchos de ellos quieren independizarse y vivir en su espacio privado, pero no ven la oportunidad de compartir espacios comunes que les permitan hacer conexiones y conocer gente de otros entornos o culturas como algo de alto valor añadido y diferenciador olvidan que el hombre es un ser social y como tal se esfuerza por construir relaciones sociales.
Su empresa desmitifica eso conviviendo es solo una opción a corto plazo… ¿Cuál es el alquiler promedio de sus colivings?
Nuestro La estancia media es de 12 meses y más del 47% la prolongatenemos inquilinos que llevan más de 3 años alojados en nuestros espacios desde que abrimos, por lo que esperamos que la estancia media siga aumentando.
En Urban Campus ofrecemos alquileres desde alrededor de 700€ a 1.700€ dependiendo de la ubicación del edificio y el tipo de espacio privado, p. conviviendo desde Malasaña en Madrid el precio medio es de 1.300€/mes y en Chamberí es de 850€/mes. Además, ofrecemos un servicio de todo incluido que incluye gastos y eventos, pero también varios servicios adicionales como limpieza, clases de inglés o actividades deportivas.
Además de coliving, uno de los edificios del Urban Campus está destinado al coworking. ¿La compañía seguirá desarrollando esta línea de negocio en España o preferiría seguir desarrollando el área de coliving?
Que Vena nuestro negocio es conviviendo, por lo que de momento estamos poniendo más énfasis en el desarrollo de este tipo de proyectos. Es interesante, sin embargo, que ambos productos se retroalimenten Metas muy similares, por lo que examinamos cada proyecto individualmente y decidimos el uso que mejor se adapta a cada activo.
¿Cuáles son los objetivos de Urban Campus para los próximos años?
planeamos abrir 30 lugares para vivir en los próximos 5 años, 10 de ellos en España (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante, Sevilla, Murcia, Palma de Mallorca, Bilbao, etc.) y 20 en las principales ciudades europeas. Estas aperturas se llevan a cabo mediante la rehabilitación de edificios, así como el desarrollo de proyectos de obra nueva, en función de la disponibilidad de suelo en cada ciudad y la ubicación que elijamos para cada uno de ellos.
¿Tienen planes de expansión internacional? ¿Qué fechas y países sugieren?
Ya hemos proyectado diferentes estancias conviviendo en otros países como Francia a finales de este año. Y eso es todo lo que podemos decir por el momento, solo para asegurarnos de que abriremos muchos más edificios bajo la marca Urban Campus.