El municipio madrileño de Tres Cantos está situado a 20 kilómetros al norte de la capital y cuenta con un total de 50.000 habitantes con un crecimiento constante y sostenido en torno a los 1.000 habitantes al año. La densidad de población es de 1.214 habitantes/km² y la tasa de natalidad es del 16%.
Tres Cantos tiene una estructura urbana planificada según un modelo que equilibra el desarrollo con espacios abiertos, espacios verdes y parques urbanos. Asimismo, cuenta con una serie de centros de excelencia en educación y formación que sitúan a sus alumnos en los primeros puestos de los rankings de evaluación académica. Más del 60% de la población tiene educación secundaria o superior.
Por otro lado, Tres Cantos es uno de los municipios más ricos de España en términos de renta media anual por habitante. La pensión media de sus pensionistas es la más elevada de la Comunidad de Madrid, superando en 450 euros la media autonómica y en más de 500 la nacional.
Además, este municipio madrileño es sede del Parque Científico y Tecnológico de Madrid y alberga a 3.000 empresas que generan más de 36.000 puestos de trabajo en sectores con un alto componente tecnológico.
Por otra parte, tres canciones Es una de las comunidades más populares del comunidad de madrid hacia compra una casa. Es la quinta ciudad de la región con la Precio por metro cuadrado más caro, solo segundo Madrid, Alcobendas, Pozuelo de Alarcón Y mayadahondasegún datos de la plataforma big data inmobiliaria Cerebro.
¿Cuál es el precio del apartamento en Tres Cantos?
Que precio de venta la construcción de viviendas en esta área es actualmente promedio 2.436 euros el metro cuadrado. El precio medio ha caído durante dos trimestres consecutivos; aunque la tendencia parece estar estabilizándose, según la plataforma de big data inmobiliaria Brainsre.
En este distrito censal, el precio de la vivienda cayó un 1,2% en el último trimestre; mientras que lo ha hecho un 0,84% interanual.
A incluso en esta área censal mide más de 115 metros cuadrados en promedio y cuesta más de 339.000 €; tiempo Casas exceder el 360 metros cuadrados y supera el ticket medio 755.000 €.
En caso de nuevo edificioel precio esta en el 2.991 euros el metro cuadradoun 28,7% más que hace un año, mientras que la de segunda mano Cayó un 1,8% hasta los 2.417 euros el metro cuadrado. También en una comparativa trimestral, los pisos de obra nueva se han encarecido un 9,2% y los usados un 1,4%.
Los precios de los pisos de obra nueva en Tres Cantos se encuentran actualmente en máximos históricos. La vivienda de segunda mano, por el contrario, que ha sido más lineal en los últimos años, repuntó en el tercer trimestre del año pasado pero ha retrocedido ligeramente en los últimos seis meses.
En este pueblo se encuentra el tiempo promedio de liberación de una casa, es decir, el plazo que transcurre desde la venta hasta la venta en el mercado es de 3,3 meses para obra nueva y de 3,9 meses para vivienda usada. Además, como se puede observar en el gráfico, tanto la tendencia en el tiempo de lanzamiento tanto de obra nueva como de segunda mano es que sigue descendiendo.
Los promotores en tres canciones
Son muchas las promociones que se están comercializando actualmente en esta ciudad de Madrid. Entre los promotores presentes en la zona encontramos hábitat inmobiliario tienes actualmente en el mercado Hábitat El Almezuna promoción muy cercana al gran proyecto de centro audiovisual Madrid Content City. La promoción Habitat El Almez consta de 96 viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios y cuenta con zonas comunes donde los propietarios tienen la oportunidad de hacer uso de instalaciones como piscina, gimnasio, parque infantil, pista de pádel y uso del Club social, rodeado de amplias areas verdes.
El solar sobre el que se construirá esta promoción fue adquirido por la promotora a finales de octubre del año pasado. La parcela cuenta con más de 9.000 metros cuadrados y una edificabilidad de más de 11.000 metros cuadrados, en los que se invertirán más de 36 millones de euros.
De esta forma, la promotora sigue demostrando su apuesta por desarrollar promociones en zonas estratégicas y por satisfacer las nuevas necesidades y demandas de los clientes. El conjunto residencial Habitat El Almez ofrece apartamentos de amplias superficies y amplias terrazas, adaptados a las necesidades actuales, explica Habitat Inmobiliaria a Brainsre.news.
Acerca de Célere suma dos nuevas promociones: Célere Wish, que cuenta con 141 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios; y Célere Tresnovo, con 28 unidades de 4 dormitorios, cada una de más de 202 metros cuadrados.
El promotor vasco amenazar tiene Senda del Olivo, una urbanización con 76 viviendas de las que sólo están disponibles 4 y 5 dormitorios. Ikasa Tiene tres proyectos: iKasaClass Botanic con 38 chalets cooperativos; iKasaClass Vida en la naturaleza; y iKasaClass Lily.
¿Quién vende las casas?
en tres canciones El 76% de las viviendas en venta están en manos de profesionales La tasa de profesionalización en esta área, por lo tanto, no es muy alta.
Las inmobiliarias que más destacan cuando analizamos el número de unidades en venta son Best House, Habitat y Atance. Por otro lado, si tenemos en cuenta los €/m2 de venta, encontramos Atance, Habitat e iKasa Class.
El mercado de alquiler en Tres Cantos
la oferta de Alquiler en esta pedanía de Tres Cantos, con el 39,2%, aglutina casi la mitad de la oferta total. El precio de alquiler de una vivienda es de media en esta zona de la ciudad, donde el 48% de la oferta actual son apartamentos de 2 dormitorios 9,5 euros por metro cuadrado y mes. En los últimos 12 meses, los precios subieron un 1,03%, mientras que trimestralmente subieron un 2,8%.
Si tenemos en cuenta que un suelo en alquiler en Tres Cantos tiene una superficie media de 91 metros cuadrados, alquilar un piso en esta parte de la ciudad puede costar un poco más de 965 euros mensual de media
Finalmente en cuanto a la tiempo de correocuesta un promedio de 2,7 meses alquilar un apartamento en este municipio, lo que significa que no ha habido cambios en el último año.