En las últimas semanas, brainsre.news ha analizado diez de los distritos con más actividad publicitaria en España. Es decir, aquellas áreas donde se ha iniciado la construcción de más viviendas nuevas en los dos últimos años (desde el segundo trimestre de 2020 hasta el primer trimestre de 2022, ambos inclusive). Durante este período se inició en el país la construcción de más de 148.000 departamentos de nueva construcción, siendo Madrid el municipio donde más viviendas se han construido, 11.607 viviendas; seguida de Barcelona con 5.722 unidades y Valencia con 3.056 unidades.
En este análisis, realizado con datos de la plataforma inmobiliaria de big data Brainsre, agrupamos estas casas distrito por distrito para mostrar las 25 zonas de España donde más casas se han construido en los últimos dos años, y conocer así dónde se encuentra la actividad promotora. es más intensivo.
Madrid lidera la construcción de nuevos edificios en España
Madrid es el municipio más representado en este ranking, con seis de sus veintiún distritos. Hay distritos suburbanos como Vicálvaro, Villa de Vallecas, Hortaleza o Villaverde, pero también dos distritos dentro de la M-30, Tetuán y Arganzuela. Entre los distritos más alejados del centro de la ciudad predomina la obra nueva en grandes áreas de nueva promoción como es el caso de El Cañaveral en Vicálvaro, Sanchinarro y Valdebebas en Hortaleza o Ensanche de Vallecas / La Gavia en Vallecas. Las zonas más consolidadas o en regeneración dentro y fuera de la M-30 también juegan un papel destacado: el Puente de Vallecas en Vallecas, el barrio de Arganzuela, el Paseo de la Dirección en Tetuán o Butarque en Villaverde.
Además de la capital, en la tabla también están representados otros municipios madrileños como Rivas-Vaciamadrid, Getafe, Colmenar Viejo, Valdemoro o Alcalá de Henares, como muestra Madrid es líder en el mercado nacional de vivienda de obra nueva, encabezando la lista de los 25 con once de sus distritos.
Barcelona y su área metropolitana siguen a Madrid en la lista. La Ciudad Condal cuela tres de sus diez distritos en la lista: San Martín, distrito donde se ubican Poblenou y 22@ y donde se han construido casi 1.800 viviendas en los dos últimos años; San Andrés se desarrolló con más de 1.000 viviendas; y Sants & Montjuic con otras 1.000 unidades y La Marina del Prat Vermell como foco de nueva construcción. A estos tres distritos de Barcelona se suma el Distrito 1 de L’Hospitalet de Llobregat, un distrito céntrico cuyos edificios industriales se están reconvirtiendo actualmente en zonas residenciales.
Málaga y la Costa del Sol también están bien representadas en el ranking, tanto por la presencia de Málaga Norte (829 viviendas nuevas), distrito de la capital donde hay promociones de obra nueva como Hacienda Cabello o Martiricos; en cuanto a la presencia de municipios como Mijas, quinto en el ranking gracias a las más de 1.300 viviendas construidas en su término municipal desde 2020; Estepona o Fuengirola. Los dos últimos son gracias a la construcción de viviendas en zonas prime como Valle Romano o Lomas del Higuerón.
El Cañaveral, estrella de las promociones de obra nueva
Vicálvaro, distrito del este de Madrid, es líder en el desarrollo de obra nueva en España con 3.157 viviendas cuya construcción se ha iniciado en los dos últimos años. Esto es gracias a El Cañaveral, un barrio de nueva construcción que se ha consolidado como uno de los principales motores de la actividad promotora residencial en Madrid y donde actualmente se comercializan una veintena de promociones de obra nueva.
El subplan diseñado para este distrito se llama UZP 2.01 Desarrollo Oriental-El Cañaveral y prevé la construcción de más de 14.000 viviendas, de las cuales el 53% serán viviendas tuteladas. Este barrio madrileño
varios de los grandes jugador A nivel nacional comercializan viviendas de barrio en solares prácticamente desiertos hasta hace pocos años: Neinor Homes, Aedas Homes, Premier o Habitat.
sin casas es una de las empresas que más actividad registra en El Cañaveral, con un volumen de inversión en torno a los 50 millones de euros (a junio del año pasado). La empresa ya ha entregado cuatro proyectos de construcción en la zona y tiene tres proyectos más en construcción.
Así, la promotora dirigida por Borja García-Egotxeaga cuenta ya con más de 739 viviendas en la zona, con complejos como Boreal Homes, que consta de 87 viviendas entregadas en 2020, o Austral Homes y Torres del Mayorazgo, que juntos suman más 376 unidades, el 45% de las cuales son viviendas tuteladas.
Los tres próximos proyectos representan un área total de más de 30.000 metros cuadrados y acogerá casi 276 viviendas en diferentes promociones. Viviendas Las Quintas con 77 viviendas unifamiliares VPPL; Viviendas Axiales con 105 edificios en altura y Viviendas Duales con otros 94 edificios en altura.
Como explicaba Neinor Homes a brainsre.news hace unas semanas, el interés de la promotora por esta zona es su gran potencial desde una perspectiva inmobiliaria y patrocinadores. El Cañaveral es uno de los mayores desarrollos urbanísticos de España con más de 5,3 millones de metros cuadrados y un potencial de casi 52.000 nuevos residentes para el distrito de Madrid. La zona también cuenta con buenas comunicaciones y un alto nivel de infraestructuras e inversión pública.