En septiembre comienza un cambio de ciclo económico que afectará al sector inmobiliario. Las perspectivas de rentabilidad global en el sector inmobiliario para el periodo 2022-2023 son del 7,4% según un estudio economía de oxford. Esto situará la rentabilidad inmobiliaria dos puntos por debajo de las últimas previsiones de la compañía, que hace dos meses apuntaban a una rentabilidad media del 7,6% durante el próximo año y medio.
Pero el escenario podría ser aún más problemático: Oxford Economics advierte que si una economía avanzada entra en recesión en los próximos meses, los rendimientos caerían a un promedio de 5% anual, mientras que el promedio ponderado de todos los escenarios de riesgo confunde este análisis enseñaría 6,6% por año.
Este escenario recesivo afectaría la suma de todas las rentabilidades inmobiliarias en economías avanzadas, subraya el informe. En concreto, de darse esta situación, la rentabilidad inmobiliaria media para el periodo 2022-2023 sería del 4,9%. Los rendimientos caerían al 3,9% en el Reino Unido y al 4,5% en los EE. UU., destaca el análisis.
Oxford Economics también propone diferentes escenarios según el curso de la guerra en Ucrania. El análisis supone que una gran guerra afectaría los rendimientos inmobiliarios, reduciéndolos al 6,1% anual en 2022 y 2023.. Además, los países europeos serían los más afectados, con rendimientos en torno al 4,2 % a finales de 2023.
En contraste, el análisis estima que en un escenario de posguerra, la rentabilidad aumentaría en casi dos puntos porcentuales por encima de la línea de base para 2023, con un promedio de 9.4% por año para los próximos dos años.