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Cuando necesitamos comprar una casa y solicitar una hipoteca, un concepto con el que debemos estar familiarizados es proporcionar fondos para el préstamo hipotecario. Esta es una cantidad que el banco nos pedirá que paguemos por los gastos derivados del trámite, por lo que necesitamos disponer de estos ahorros antes de la solicitud.
¿Qué es proporcionar fondos para una hipoteca?
Cuando solicitemos una hipoteca, el banco iniciará una comprobación de viabilidad. Una vez que nos dé luz verde y comience los procedimientos de aprobación de la hipoteca, ese será el caso cuando solicite fondos para la hipoteca.
Proporcionar fondos para una hipoteca es la cantidad de dinero que necesitamos para cubrir los gastos tanto de los trámites de la propia hipoteca como de la compraventa de la vivienda.
Esta cantidad no es arbitraria y es el banco responsable del cálculo teniendo en cuenta las características de cada préstamo. En general, el costo de la hipoteca y la venta suele representar el 10% del precio de la vivienda.
En resumen, en promedio la asignación de fondos es 10% del valor de la casa lo que queremos comprar Debemos tener guardado este dinero con anterioridad, y será lo que comúnmente se conoce como “la entrada de la hipoteca”.
Sin embargo, si no tienes ese dinero ahorrado, recuerda que también hay algunas formas de conseguir una hipoteca sin ahorros previos.
¿Cómo funciona la asignación de fondos?
Dependiendo de la entidad, puede haber algunas variaciones. En la mayoría de los casos, sin embargo, el Pasos de financiación de la hipoteca son los siguientes:
- La hipoteca se solicita tras comparar diferentes opciones.
- el banco hace estudio de viabilidad.
- Si el banco está de acuerdo con la solicitud y nosotros Aceptamos una oferta individual., solicitará financiación. Por regla general, este trámite se realiza a través de una agencia y, en la mayoría de los casos, lo posibilita el propio banco.
- A continuación, se lleva a cabo tanto el proceso de compra-venta de la vivienda como la obtención de la hipoteca.
- El banco hace un Liquidación de la provisión de fondos.
- El banco nos informa del resultado de la liquidación de la provisión de fondos y lo comunica. El cliente debe entonces verificar esta comparación y, si es correcta, notificar a la empresa. Si es incorrecto, también se debe notificar para que se pueda corregir.
- Finalmente, el banco devuelve el dinero sobrante de haber aportado los fondos iniciales en la cuenta corriente del cliente.
¿Quién paga la provisión de los fondos hipotecarios?
La financiación vale la pena el cliente del banco. Es decir, la persona que está interesada en comprar su propia vivienda y acude al banco en busca de financiación a través de un préstamo hipotecario. Lo más común es que el banco sea el que proporcione una agencia, que es la entidad a través de la cual se maneja este proceso.
¿Cuándo se devuelven los fondos de una hipoteca?
Una vez finalizado el proceso de compraventa y concesión de la hipoteca, el banco realiza la liquidación de la provisión de fondos. Como regla general, el cálculo de la provisión de fondos por parte del banco se realiza primero generalmente es superior para garantizar que no falte dinero durante el proceso. Por este motivo, después de realizar todos los trámites, el banco deberá devolvernos el saldo. Este proceso debe realizarse después de la liquidación y la provisión de fondos puede tomar varios meses desde que se completó la firma de la compraventa de la casa.
Una vez que el banco tenga listo el extracto, se pondrá en contacto con el cliente para avisarle. Luego, el cliente debe verificar la exactitud de la facturación y aceptarla si está de acuerdo. A continuación, la empresa debe depositar la cantidad restante de dinero en la cuenta corriente del cliente.