El mercado inmobiliario se vio afectado por la incertidumbre en el segundo trimestre del año. Y es que factores como la inflación, los problemas en las cadenas de suministro, los conflictos bélicos, los temores a una nueva recesión económica y los rebrotes del Covid-19 están lastrando el “inmobiliario” de los principales países europeos.
Eso muestra el Índice REECOX publicado por Deutsche Hypo, que recopila trimestralmente la evolución de los mercados inmobiliarios de Alemania, Francia, Gran Bretaña, Polonia, España y Países Bajos y calcula valores para cada uno de estos seis países en función de cinco variables. En España, estas variables son el Ibex 35, el índice inmobiliario FTSE EPRA NAREIT España, el Índice de Sentimiento Económico para España de la Comisión Europea, los tipos de interés del BCE y los tipos de los bonos a 10 años.
A nivel europeo, el índice cayó un 6% en primaveraalcanzó 229,5 puntos, el nivel más bajo desde principios de 2021, donde todos los países son negativos. La tendencia bajista comenzó a fines del año pasado y por el momento no hay señales de un cambio de rumbo inmediato.
“Después de la recuperación del año pasado, los diversos hechos ocurridos crean incertidumbres y desafíos que son difíciles de enfrentar solos y colectivamente. El cambio en las condiciones de financiación está provocando en parte retrasos en operaciones para las que el mercado aún no ha encontrado precios que acerquen a compradores y vendedores. Es de esperar que los meses de verano traigan algo de calma y que vengan
trimestre para impulsar de nuevo la actividad inmobiliaria», explican desde la unidad alemana.
La lectura más positiva es esta. España es el mercado donde menos ha caído el índice y por tanto el que mejor ha capeado el complicado escenario económico actual. Con base en todas estas variables, el sector inmobiliario nacional obtuvo 178,4 en el segundo trimestre del año puntos tras caer un 1,7%.
A cierta distancia se sitúan Polonia (-3,6% y 183,1 puntos) y Reino Unido (-3,9% y 202,5 puntos), mientras que dos países registran casi el mismo descenso respecto al trimestre anterior: Países Bajos (-5,5% y 184,8 puntos) y Francia (-5,6% y 225,6 puntos). Por su parte Alemania ha sufrido la mayor caída en el índicebajó un 8,7% para permanecer en 289,8 números enteros.
«Pese al anuncio de una subida de tipos y un crecimiento más débil de lo esperado, El mercado inmobiliario español sigue experimentando mucha actividad. Si la tendencia actual continúa, Se estableció un nuevo récord de inversión a finales de año», afirma María Teresa Linares Fernández, responsable de la sucursal de Madrid de Deutsche Hypo, quien destaca que los pisos de alquiler y las propiedades logísticas han sido los activos más atractivos para los inversores en los últimos meses.
Sin embargo, desde la unidad alemana insisten el mercado ya está previendo el final del ciclo, como lo sugiere el hecho de que están postergando operaciones a la espera de mayor certeza en los precios y el desarrollo de nuevos proyectos se está ralentizando.
Durante el resto del año, el Factores que determinarán el desarrollo del mercado inmobiliario Serán, según Deutsche Hypo, “la velocidad a la que los bancos centrales están subiendo los tipos de interés y las posibles restricciones energéticas que se impondrán”.