Índice de contenidos
Cuando varios hermanos heredan un departamento o casa, es común que esta propiedad sea vendida y el dinero repartido entre los herederos. Pero imagina que uno de los hermanos decide quedarse con la casa. ¿Se puede solicitar una hipoteca para comprar una vivienda heredada? ¿Cuáles son los términos de este tipo de hipotecas? Sigue leyendo y te contamos todas las claves que debes saber al respecto.
¿Cómo puedo comprar un apartamento de herencia para mis hermanos?
Para comprar un apartamento de herencia, Lo primero que debe hacer es completar el proceso de herencia en sí.. Es decir, todos los herederos deben aceptar la herencia y realizar los trámites oportunos. De esta forma, la casa heredada se convierte en condominio o copropiedad entre todos los hermanos (o respectivos herederos). A partir de esta situación se puede proceder Comienza con los trámites para comprar las partes de la casa que desea comprar.
¿Cómo solicito una hipoteca para comprar una vivienda heredada?
El procedimiento para solicitar una hipoteca para comprar un piso heredado es similar al de solicitar una hipoteca en cualquier otra situación. A la hora de solicitar la hipoteca, el banco realiza un estudio de las condiciones y perfil del cliente solicitante. Para ello, tiene en cuenta, entre otros, los siguientes aspectos:
Si el banco da luz verde tras examinar el perfil del solicitante de la hipoteca, la empresa concede la hipoteca teniendo en cuenta el precio de la vivienda a adquirir.
Aquí encontramos la principal diferencia con la compra de otras propiedades. En el caso de que el solicitante ya sea propietario de parte de la casa que quiere comprar, el banco no le suele conceder una hipoteca del 80% del precio de la vivienda, sólo 80% del precio de la pieza correspondiente que desea comprar.
¿Cuánto se paga por un apartamento heredado?
Las hipotecas se calculan sobre la base del precio de tasación y el precio de venta. De ambas referencias, los bancos prefieren elegir la referencia más baja para determinar la cantidad de dinero que prestan. ¿Cómo afecta esto a solicitar una hipoteca para comprar una vivienda heredada?
En estos casos, el banco no suele tomar como referencia el precio de tasación de la vivienda, sino el precio que necesitamos para comprar la parte de la propiedad a nuestros hermanos (u otros herederos).
Por ejemplo, si se divide un piso entre 4 hermanos y uno de ellos quiere comprar el resto, hay que tener en cuenta que cada hermano ya posee el 25% del piso. De esta forma, la compra representa el 75% y no el 100% de la propiedad, así el banco toma como referencia el préstamo hipotecario, que es el 75%, que uno de los hermanos quiere comprar a los otros. Esto quiere decir que en este caso el banco puede financiar el 75% de la compra de la casa (que corresponde a la parte de los otros hermanos). Los bancos suelen financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda.
En cualquier caso, los bancos son flexibles a la hora de conceder más o menos capital para una hipoteca. Aunque esta es la teoría general, Conviene intentar negociar con la entidad en caso de que necesitemos más dinero. Por ejemplo, cuando no tenemos dinero para cubrir el coste inicial o cuando necesitamos más financiación porque queremos solicitar una hipoteca para comprar y reformar la casa.
¿Qué significa el artículo 28 de la Ley Hipotecaria?
Artículo 28 de la Ley Hipotecaria era una limitación de lo que se podía hacer con los bienes adquiridos por herencia. En particular, este artículo impedía disponer de la plena propiedad del inmueble hasta transcurridos al menos 2 años desde la herencia. La razón principal fue que la propiedad estaba disponible en el hipotético caso de que surja un heredero con mayor derecho que los herederos que adquirieron la herencia.
De esta manera, se han restringido algunas acciones relacionadas con la propiedad. Por ejemplo, la propiedad no podría venderse hasta dos años después de la herencia, considerando que esto permitiría que los posibles herederos que desearan heredar la propiedad lo hicieran dentro de ese período de dos años. .
¿Cuándo desaparecerá el artículo 28 de la Ley Hipotecaria?
Artículo 28 de la Ley Hipotecaria desaparecido el 3 de septiembre de 2021. Por lo tanto, cualquier herencia conferida después de esa fecha no estará restringida en forma alguna por este artículo.