Una nueva Socimi sale al mercado. Es sobre Propiedades Inhome Primeque debutará el próximo 6 de julio en BME Growth (antes MAB) a un precio de 10 euros por acción, lo que representa una Valoración inicial de 11 millones de euros.
Este vehículo de inversión será el segundo Sozimi que se incorpore este año a este mercado de BME, tras IBI Lion, compañía de logística, oficinas y retail respaldada por un importante fondo israelí. Y eso va de la mano con Renta 4, que actúa como asesor registrado y proveedor de liquidez.
La estrategia de Inhome se basa en comprar viviendas para personas mayores con descuento y luego alquilarlas, generalmente de por vida. Conocida como vida inversa, esta fórmula es una alternativa a la mera propiedad o una hipoteca inversa que permite a las personas mayores vender su casa pero seguir viviendo en ella.
Estas viviendas están ubicadas en el centro de la capital y en su mayor parte en barrios considerados “prime” o con alto potencial de mejora para su posterior reforma y alquileres vitalicios. Activos que deben presentar una rentabilidad anual individual estimada superior al 10%.
Por ahora, su cartera consta de seis inmuebles en Madrid, con una SBA total de 936 m2 y un valor de mercado de 6,4 millones de euros a 30 de abril de 2022, según la tasación de Gesvalt. Tres de ellos están ubicados en la calle Velázquez, otro en la calle Lagasca, otro en la calle Ibiza y otro en Ortega y Gasset, y todos están gestionados por Helio Capital Management.
Como se indica en el prospecto de cotización (DIIM), la inversión estimada de la socimi es de 30 millones de euros, de los que 20 millones procederán de ampliaciones de capital y 10 millones de una línea de crédito de Banco Alcalá. Además, el documento señala que la estrategia de la socimi es mantener los activos «en arrendamiento hasta que el contrato sea rescindido por el vendedor». Una vez vencido el contrato de arrendamiento, se analizan las posibles alternativas y se selecciona la que representa la mayor rentabilidad a largo plazo. para los accionistas de acuerdo con la situación del mercado inmobiliario, incluida la venta de activos. La sociedad ha acordado que el periodo de inversión y posterior desinversión de los activos inmobiliarios se completará en un plazo de 10 años desde el inicio de operaciones.
En 2021, la socimi registró unas pérdidas de 209.000 euros, «en números rojos», que aumentarán hasta los 1,2 millones de euros en 2022, para volver a caer hasta los 111.000 euros en 2023, con unos ingresos este año de 207.650 euros, según su Previsión.
El presidente del Consejo de Administración es Juan Antoni Fernández, que ostenta una participación del 17,3% en el capital de la Socimi, y su socio es Alberto Honorio Pertejo, que ostenta otro 9,1% del capital. El cargo de secretario de Estado lo ostenta Ignacio Ruiz-Gallardón García, familiar del exministro de Justicia y exalcalde de Madrid Alberto Ruiz-Gallardón, con apenas el 0,5% del capital. El resto de accionistas son Loreto Mutua (Caja de la Seguridad Social) con un 44,5%, Eurocroqueta (9,1%) y 24 accionistas minoritarios (19,2%).