El mercado de las residencias de estudiantes está evolucionando muy positivamente en España. En lo que va de 2022, El volumen total de inversión registrado a cierre de 2021 casi se ha triplicado (454 millones de euros), según la consultora Savills.
La compra de RESA, la mayor plataforma de viviendas para estudiantes de España, gestionada por el fondo PGGM, y la compra de dos inmuebles en Barcelona por parte de Patrizia en los meses de verano, ambas asesoradas por Savills, han elevado el volumen de inversión hasta la fecha hasta los 1.246€ millones en lo que va de 2022.
Ha habido uno en los últimos cinco años. Incremento del 14% acumulado de plazas de residencia de estudiantes. La consultora inmobiliaria Savills estima que 2022 terminará con un total de 23 nuevos proyectos, sumando 15 en desarrollo programados para abrir en 2023. Juntos ofrecerán alrededor de 13.000 nuevas plazas en el territorio nacional. Barcelona, Madrid, Valencia y Sevilla en particular acogerán el 75% de las nuevas ubicaciones.
Según el consultor En 2021 se han iniciado en España 25 proyectos residenciales con una oferta de 6.313 plazaslo que se dice que supera los números registrados entre 2018 y 2020, con un promedio de 2.850 nuevas plazas por año.
“El pronóstico es que esta tendencia hacia lugares cada vez mejores continuará en los próximos años. La creciente movilidad de los estudiantes internacionales es clave para entender la alta demanda de este tipo de alojamiento como una clara alternativa de inversión en el segmento living, actualmente el foco principal de los inversores institucionales que ven un gran viaje en el mercado español”, afirma. Nicolás Llari de Sangenís, Director de Vivienda de Estudiantes de Savills España.
Savills apunta que el mercado español seguirá adaptándose a los estándares internacionales y mejorando la calidad de las plantas de PBSA (Finalidad Construcción de viviendas para estudiantes), que impulsará su consolidación en el mercado de inversión europeo con entradas de capital en respuesta a la creciente demanda. Según el consultor la creación de está ganando peso proyecto conjunto entre el capital internacional y promotores locales para el desarrollo de nuevos proyectos en ciudades universitarias de tamaño medio.
Además, añade Llari de Sangenis, “poco a poco veremos una mayor importancia de proyectos que den continuidad a estas soluciones habitacionales, enfocadas a estudiantes de grado y posgrado que buscan utilizar esta fórmula de alojamiento por sus servicios y comodidad en las Ciudades para seguir y largo».
Tendencia internacional al alza
La evolución que está experimentando el mercado de la vivienda para estudiantes no es un fenómeno que afecte únicamente a España, sino que tiene un alcance global. Según datos de Real Capital Analytics, En 2021, el segmento estableció un récord histórico de inversión a nivel mundialcon más de $21.500 millones en ventas.
El avance registrado en 2021 continúa en el presente año, y en los primeros seis meses de 2022 la inversión internacional en viviendas para estudiantes fue de $13.100 millones. con estos datos Savills estima que en 2022 se superará el récord de inversión del año pasado.