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La novación permite renegociar algunas de las condiciones de la hipoteca con el banco, por lo que es una de las mejores formas de maximizar la rentabilidad del préstamo que ya has contratado. Si está pensando en hacerlo, estos consejos lo ayudarán a obtener los mejores resultados de la cirugía.
1. Considere la comisión de novación
El primer consejo que debemos tener en cuenta a la hora de renovar una hipoteca se refiere a la comisión de novación. Es decir, la comisión que le tenemos que pagar al banco por realizar el proceso de novación. Del Gravamen 2019 Esta comisión es del 0,25% durante los tres primeros años del plazo del préstamo. 0% a partir del cuarto año. Teniendo esto en cuenta, te puede interesar esperar al cuarto año para novar ya que te ahorras en esa comisión y el coste de la novación de la hipoteca es menor.
2. Amortizar la hipoteca al inicio del plazo de la hipoteca
La novación hipotecaria nos permite saldar la hipoteca. Es decir, prepagar el dinero que le debemos al banco. Esto nos permite pagar menos intereses porque, al liquidar la hipoteca, reducimos el principal adeudado y por ende los intereses que la empresa nos cobra por el dinero prestado.
Si amortizamos la hipoteca temprano en la vida del préstamo (por ejemplo, antes de la mitad del tiempo total que tenemos para pagar la hipoteca), obtenemos más rentabilidad de esta operación. porque con el Sistema francés, pagamos más intereses al principio de los préstamos. Entonces, si pagamos la hipoteca primero, ahorramos más dinero que si la pagamos al final.
3. Benefíciese de tasas de interés bajas
Otra opción que nos permite novar la hipoteca es cambiar el tipo de interés. Por ejemplo, podemos cambiar de una hipoteca de tasa ajustable a una hipoteca de tasa fija. Esto es particularmente útil cuando las tasas de interés son bajas (como lo son ahora, aunque las tasas han estado subiendo en los últimos meses). Así nos beneficiamos de estos bajos tipos de interés, pero al mismo tiempo Evitamos que futuras subidas del Euribor impliquen que tengamos que pagar más dinero en forma de interés sobre nuestra hipoteca.
Si estás pensando en renovar tu hipoteca, Ahora es un buen momento para cambiar de hipotecas de tasa variable a tasa fija.
4. Prórroga de hipoteca en lugar de nueva hipoteca
Con la novación hipotecaria, también se puede solicitar una prórroga de la hipoteca. A saber, Obtenga más dinero sin tener que solicitar una nueva hipoteca o préstamo personal. Esta es una buena idea si necesitamos financiación adicional (por ejemplo, para renovar la casa) ya que la extensión de la novación de la hipoteca suele ser importante más barato que una nueva hipoteca (que tiene muchos costes asociados) o solicitar un préstamo personal (que, aunque no lleva ningún coste asociado, suele implicar unos tipos de interés muy elevados).
5. Valorar la posibilidad de gestación subrogada
La novación de la hipoteca debe ser aprobada por su banco de la casa. Eso significa que puedes solicitarlo, pero el banco no está obligado a dártelo. Si te encuentras en esta situación, la opción de la gestación subrogada es una buena alternativa que no debes pasar por alto.
En este caso, la hipoteca se transfiere a otro banco y las condiciones de la hipoteca se reformulan con la transferencia. En general, esta es una buena manera de mejorar los términos de su hipoteca. si tu banco ha rechazado la novación. ¿Por qué? Porque el nuevo banco está interesado en «robar» los clientes del antiguo banco. Como resultado, es más probable que le ofrezca mejores condiciones y es menos exigente cuando se trata de personalizar las características de su hipoteca a su gusto.