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Comprar o alquilar una casa en la ciudad de Málaga nunca ha sido tan caro. Los precios de la vivienda están en su punto más altotanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Es la segunda capital de provincia de España, tras Palma de Mallorca, en alcanzar este nivel desde vejiga propiedad. Según cifras del portal inmobiliario están en el mercado de compra y venta Los precios de la vivienda en el resto de España se mantienen alrededor de un 30% por debajo de su máximo de 2007.
Fin de octubre, Para comprar una casa en Málaga capital había que pagar 2.783 euros/m2, mientras que el precio del alquiler alcanzó los 12,58 euros/m2. Las dos marcas superan las registradas durante el vejiga Inmobiliaria en 2007, cuando se alcanzaron por unanimidad en toda España los precios más altos de la serie evolución.
aumento de dos dígitos
Se registró un crecimiento de dos dígitos para alcanzar este nivel en ambos mercados. El precio de la vivienda en venta aumenta un 13,9% interanual, la más alta desde 2018, según datos de Fotocasa. Desde hace 17 meses el precio encadena alzas al nivel del año. Sin embargo, ha habido aumentos de dos dígitos desde julio de 2022, acelerándose mensualmente hasta el mes en curso.
“El precio de la vivienda usada está aumentando a un ritmo inusual y muestra aumentos muy significativos y masivos. El inicio de esta escalada coincide con el cambio de política monetaria y la subida de los tipos de interés, que, a pesar de que pretenden enfriar la demanda de vivienda, parece que han tenido el efecto contrario en los ciudadanos, al menos temporalmente”, señala María Matos, Directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Según el experto «Los solicitantes de compra de vivienda han acelerado el proceso de solicitud de búsqueda y financiamiento tratar de obtener buenas condiciones hipotecarias antes de que las tasas de interés se vuelvan prohibitivas para las familias. Este exceso de demanda está haciendo subir el precio”. El portal inmobiliario supone que los compradores frenarán su demanda a medida que las hipotecas se encarezcan, “lo que puede acabar con las subidas masivas de precios”. otro aspecto como la falta de inventario.
Desde septiembre de 2021, los costos de alquiler han aumentado continuamente durante 12 meses.
en alquiler, El precio ha subido un 26,9% año tras añomarcando el mayor aumento desde que el Índice de Bienes Raíces de Fotocasa estableció récords en 2006. Desde septiembre de 2021, los costos de alquiler han mostrado aumentos continuos durante 12 meses.
“La principal causa que eleva el precio es la reducción gradual de la oferta desde que comenzó la pandemia y el gran despertar de la demanda de alquiler, que ha crecido demasiado rápido para que el mercado lo absorba. También debido al incesante aumento de la inflación afecta a las viviendas que salen al mercado de alquiler. En cuanto a las previsiones, no parece que el precio pueda cambiar su tendencia a corto plazomás aún cuando parte de la demanda de compra se dirige al alquiler”, explica Matos.
más allá de la capital
Además de la capital, la provincia de Málaga alberga algunos de los municipios con los precios de compra más elevados de Andalucía. es el caso Marbella, donde para comprar una vivienda hay que pagar 3.585 euros/m2, tras un incremento interanual del 13,1% en octubre. Benahavís, Fuengirola, Benalmádena y Estepona también se encuentran entre las ciudades andaluzas con los precios de compra más altos, superando cada una los 3.000 euros/m2.
Esta situación también se da en el mercado del alquiler. R) Sí, A 15,14 euros/m2, Marbella es el municipio más caro de Andalucía para alquilar una vivienda. Mijas (12,83 euros/m2), Benalmádena (12,35 euros/m2), Fuengirola (12,31 euros/m2), Torremolinos (12,19 euros/m2) o Estepona (12,17 euros/m2).