Nunca ha sido tan caro comprar o alquilar una casa en Baleares. Los precios de la vivienda rompieron récords en agosto pasado, superando los récords establecidos en 2007 en medio de la burbuja inmobiliaria. Cuando se vendió, el m2 alcanzó los 3.184 euros, mientras que el alquiler subió a 13,93 euros/m2.
Pero hay más No solo el archipiélago ha alcanzado máximos históricos, sino que tanto el precio de venta como el alquiler han experimentado incrementos de dos dígitos. Según datos de Focasa, las primeras subieron un 10,9% interanual y las segundas un 17,8% interanual.
“Baleares es la única autonomía que ha alcanzado valores máximos. La subida ha sido la más fuerte desde 2019, mientras que el resto de España se mantiene un 34% por debajo del pico de precio de 2007”, explican desde el portal inmobiliario. “Para las rentas, representa el aumento más alto desde 2017. Es la primera vez que ambos mercados alcanzan máximos históricos al mismo tiempo en las islas», añaden.
El análisis del portal inmobiliario explica que desde marzo de 2015 el archipiélago ya encadena subidas desde hace 82 meses. Además, 28 de ellos son de dos dígitos. El punto de inflexión fue Pandemia de coronavirus que moderó subidas entre un 2% y un 6%.
¿A qué se debe el alto aumento de precio? Debido al aumento de la demanda y escasez del producto. “La demanda de viviendas ha aumentado considerablemente ya que los ciudadanos quieren comprar propiedades antes de que las hipotecas se vuelvan aún más caras debido al aumento del Euribor falta de depósito de pisos en el mercado balear precisamente porque su superficie es limitada. Hay que recordar que llevamos un año y medio con unas cifras de compra excepcionales y, sin embargo, con una gran escasez de producto, a lo que se suma el cese y retraso de las ayudas a obra nueva”, comenta María Matos, responsable del estudio y portavoz de Fotocasa.
En cuanto a los municipios de Baleares, los precios de las viviendas de segunda mano han aumentado en 14 de los 17 analizados por el portal inmobiliario. En tres de ellos, el valor de la vivienda ha aumentado más de un 20% interanual. Estos son Capdepera (29,6%), Calvià (27,8%) y Alcúdia (21,3%). Por el contrario, la ciudad donde los precios de la vivienda están cayendo es Pollença con un -11,1%.
La renta
Aunque el precio del alquiler ya había alcanzado los 10 euros/m2 en abril de 2016 (hace 76 meses), con la llegada de la pandemia el precio bajó durante 17 meses consecutivos y luego empezó a subir.
El mercado ha cambiado muy rápido, ya que el precio del alquiler mensual ha pasado de 11 euros a algo menos de 14 euros el metro cuadrado en seis meses 11,93 euros/m2 de marzo a 13,93 euros/m2 de agosto de 2022.
“Es un momento que marca un hito en la evolución de este mercado, donde la brecha entre oferta y demanda se está ampliando. La principal causa que empuja el precio al alza es la oferta muy reducida ya se ha observado desde principios de año y la inflación en constante aumento que afecta a las viviendas que salen al mercado de alquiler.
De cara a los próximos meses, el experto no espera un cambio de tendencia. “No lo parece, más aún cuando es parte de ella la demanda de compra se redirige a alquilerexplica Matus.
El precio medio de los pisos de alquiler en los municipios de Illes Balears está por encima de la media nacional (10,83 euros/m²) en 13 de los 14 municipios encuestados.