En esta época del año, la inversión inmobiliaria ha ocupado muchos titulares. La incertidumbre económica es casi constante y los ladrillos se consideran un refugio seguro en todo el mundo. En España, la vivienda es también un recurso tradicional para proteger el ahorro y generar una rentabilidad adicional. Por esta razón, cuando las personas invierten en bienes raíces, su principal pensamiento es comprar una casa, renovarla y luego ponerla en venta o alquiler.
Es entendible. La vivienda es uno de los motores para invertir en bienes raíces, que alcanzó nada menos que 10.454 millones de euros en la primera mitad del año, según el banco de inversión CG Capital Europe. El dato es un 90% superior al mismo periodo de 2021. Pues bien, el 23% de esa inversión fue en el sector residencial, algo más de 2.400 millones de euros, más del triple del año pasado.
El apetito es grande, lo que no afecta sólo a las grandes arcas. Cada vez son más los ahorradores que acceden a inversiones inmobiliarias a través del crowdfunding. Lo comprobamos en Urbanitae: En la primera mitad del año superamos la cifra de financiación para todo 2021. La posibilidad de acceder a rendimientos de dos dígitos a partir de 500 euros -el referente en la promoción inmobiliaria- ha impulsado la demanda. En lo que va de año hemos financiado más de 42 millones de euros y 20 proyectos.
13 millones de «clientes»
Hay muchas oportunidades para la diversificación solo en el sector residencial. Una de las áreas más prometedoras es el segmento senior living, que se enfoca en soluciones habitacionales para personas mayores de 65 años. No estamos hablando solo de residencias de ancianospero también de cooperativas de vivienda (cohousing), viviendas con acceso independiente y servicios compartidos (coliving) o urbanizaciones costeras dirigidas al público extranjero (senior resorts).
La demografía es una variable importante. España alberga ahora a más de 9 millones de personas mayores de 65 años, el 80% de las cuales gozan de buena salud. Las proyecciones del INE apuntan a que este segmento de la población pasará del 20% a casi el 27% de la población total en 2035. Es decir, dentro de sólo 10 años habrá casi 13 millones de personas mayores de 65 años en nuestro país.
La pura dinámica demográfica está impulsando la inversión, según un informe reciente de la consultora Atlas Real Estate. La Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda que haya cinco camas para personas mayores por cada 100 personas mayores. En España, la razón corriente es de 3,1. Asi que, Se necesitarían inversiones de 13.000 millones de euros para 2030 para cumplir con los criterios de la OMS- y 6.000 millones solo para mantener la proporción.
A esto se suma el atractivo de España en el exterior. Como señala el informe Sector Sociosanitario en España. Nuevas tendencias en EAE Business School“Tenemos un clima saludable y envidiable y nuestro estilo de vida atrae a diferentes culturas y nacionalidades que se sentirían atraídas por disfrutar de la última etapa de la vida en el Mediterráneo”.
La buena noticia es que el interés en la industria ya se está materializando. Como señala Miriam Goicoechea, Directora de Investigación de la consultora CBRE España: “2022 es un punto de inflexión en el segmento de las personas mayores viven con el registro de las primeras operaciones de este tipo de productos y las perspectivas de crecimiento para los próximos años son muy favorables”.
Según Atlas, “hay aproximadamente 5.600 centros de atención asistida operativos en España, un 4% más que en 2017. el número supera los 384.000, un crecimiento del 7% en los últimos cinco años«. Entre 2021 y 2022 se han realizado inversiones por más de 2.500 millones de euros en viviendas para personas mayores. Actualmente hay más de 700 residencias y más de 48.000 camas en desarrollo.
buen regreso
Invertir en este tipo de activos ofrece una rentabilidad superior a la de otros sectores inmobiliarios. Los rendimientos en Europa están entre el 3,3% y el 6%, según Savills. Según el consultor La tasa de retorno inicial de las residencias de mayores en España ronda el 5,20%aunque las tasas en residencias prime han rondado el 4,5%.
La consultora JLL estimó el desempeño de las residencias de mayores en nuestro país en el segundo trimestre de 2021 en 4,75%, por encima de la rentabilidad de viviendas (3,0%), oficinas (3,35%), la Carretera principal (3,45%) o logística (4,10%). España también tiene mejores cifras que algunos países vecinos como Francia, Bélgica, Alemania o Suecia.
Por lo tanto, el potencial del sector es notable. En Urbanitae hemos revisado una serie de propuestas y es solo cuestión de tiempo antes de que lancemos un proyecto de vivienda para personas mayores que permitirá al público en general invertir literalmente en su futuro.
Facebook
Gorjeo
LinkedIn