Madrid es la segunda ciudad con el precio de obra nueva más alto del país (3.968 euros/m2 construido), solo superada por Barcelona (4.765 euros/m2). En los últimos 12 meses, frente a junio de 2021, el precio registró un alza de 7,8%, según el Estudio de vivienda nueva en Madrid publicado por Sociedad de Tasación, por encima del crecimiento medio de España (6,4%). La tendencia es alcista en todos los distritos de la capital.
En nueve de los 21 distritos de la ciudad, los precios de las viviendas nuevas han aumentado más rápido que el promedio de la capital. El precio de la vivienda nueva en el distrito de Salamanca supera los 6.600 euros/m2 tras experimentar un incremento del 9,4% en los últimos doce meses. Los precios en Carabanchel subieron un 9,3% hasta los 2.971 euros/m2.
La obra nueva residencial en el distrito Centro aumentó un 8,8% el año pasado, hasta 5.590 euros/m2. Le siguen Villaverde (8,4%), Vicálvaro (8,1%) y Fuencarral-El Pardo (8%). Por encima de la media de la ciudad también se encuentran los distritos de Arganzuela y Ciudad Lineal, con subidas del 7,9% y 7,8%, respectivamente, seguidos de Tetuán (7,7%).
área metropolitana
Más allá de la capital, los precios de la vivienda nueva en los principales municipios del Gran Madrid -los de más de 50.000 habitantes- han aumentado un 6,8% en el último año hasta los 2.194 euros/m2 en junio de 2022. Se consideraron un total de 16 localidades más la capital, y en todas ellas los precios de las viviendas nuevas muestran una tendencia alcista.
Según la Sociedad de Tasación San Fernando de Henares (1.909 euros/m2), Torrejón de Ardoz (1.853 euros/m2), Majadahonda (2.603 euros/m2) y San Sebastián de los Reyes (2.525 euros/m2) son los municipios donde se sitúa el precio de viviendas nuevas en el último año, con oscilaciones entre el 7,9% y el 7,7%.
Por el contrario, los menores incrementos se registran en Boadilla del Monte, con un incremento anual del 5,6%; en Parla (1.760 euros/m2), donde el precio aumentó un 6%, y en Alcalá de Henares (2.084 euros/m2), con un incremento del 6,2%.
Sin considerar la capital, Pozuelo de Alarcón sigue siendo el municipio más caro un semestre más (3.140 euros/m2) en la Comunidad Autónoma de Madrid. Le siguen Alcobendas (2.967 euros/m2) y Boadilla del Monte (2.677 euros/m2).
8.6 salario anual
El número de años de salario completo que le tomaría a una persona promedio para la compra de una vivienda media se mantiene estable en la Comunidad de Madrid: 8,6 años. Esto lo indica el Índice de gastos inmobiliarios creado por el tasador. Este número está por encima del promedio nacional, que se fijó en 7,3 años.
Además, la capacidad de un ciudadano con una renta media para entrar en una vivienda, valorando tanto la capacidad salarial y de endeudamiento como los tipos hipotecarios, eleva el Índice de Accesibilidad de Madrid a 89 puntos en el segundo trimestre de 2022. Este valor es dos puntos inferior al del trimestre anterior y 11 del valor correspondiente (100 puntos) para poder acceder a una vivienda.