Con moderación y moderación. Así se comportará el mercado de la vivienda en 2023: los precios de la vivienda frenarán su ritmo de aumento hasta el 3% (aunque podrían caer un 1% si la inflación se mantiene alta), las ventas caerán un 11% y se firmarán 17. menos hipotecas. Estas son las previsiones del portal inmobiliario pisos.com, que así lo dejan claro no estamos ante una situación de «colapso». Habrá cambios, sí, pero no serán preocupantes.
«El próximo año será bueno para la industria. aunque hay muchas incertidumbres en el camino por la situación económica actual”, explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto llama inflación, los cambios de política monetaria del BCE o la futura ley de vivienda como las principales amenazas.
En cuanto al comportamiento de los precios, el portal inmobiliario estima que oscilará entre un 3% y un -1% dependiendo del mercado y del comportamiento del IPC. “Enfrentaremos un escenario más moderado, pero sin grandes caídasEn Madrid y Barcelona, debido al equilibrio existente entre la oferta y la demanda, no se esperan grandes fluctuaciones de precios. A finales del presente año, los precios aumentarán un 4,5% de media en el país.
En el capitulo de Venta de apartamentos, los expertos prevén una caída de las apuestas del 11% hasta unas 550.000 en 2023. Los hogares españoles retrasarán sus decisiones de compra por la continua pérdida de poder adquisitivo.
“El objetivo no es elevar los ratios de gasto a un nivel difícil de gestionar, pero al menos va acompañado de una oferta que también será más comedida en cuanto a cantidad”, apunta Font. El mercado se despedirá en 2022 con un incremento interanual del 10% en las operaciones hasta las 620.000.
menos hipotecas
Para el prestamista hipotecario, se estima que bajarán un 17% hasta los 360.000 en 2023. Los expertos creen que esta caída no es alarmante ya que el mercado hipotecario está teniendo un año récord. “Los ajustes no restan fuerza al sector”, aseguran. Sin embargo, Los compradores preferirán tener cuidado Dado el entorno económico actual y la subida del Euribor, seguirán ahorrando para reducir su riesgo.
En cuanto a la estrategia de las entidades financieras, creen que mantendrán su exposición a las hipotecas a tipo variable en detrimento de las hipotecas a tipo fijo. 2022 terminará con un aumento interanual del 4 % a casi 435 000 préstamos.
El portal inmobiliario destaca que ha habido uno más grande Diferencial entre hipotecas de viviendas suscritas y acuerdos de venta. Esto se explica por el hecho de que cada vez más personas están comprando una casa sin tener que solicitar un préstamo hipotecario.
La renta
Las previsiones para el mercado del alquiler son especialmente difíciles debido a la posible entrada en vigor del derechos de vivienda, cuya efectividad para el portal inmobiliario es completamente dudosa. Sin considerar cambios regulatorios, el portal inmobiliario ve un Aumento de la renta del 3,4% en 2022 y del 2% en 2023. El incremento de precios se notará especialmente en las capitales y primeras coronas de las metrópolis.
La falta de oferta de vivienda será otro factor que se intensificará en los próximos meses. “El número de inquilinos crecerá porque mucha gente se ve excluida de comprar por la rigidez financiera”, concluye Font.