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A pesar de la incertidumbre del contexto macroeconómico y ante una posible moderación de los precios inmobiliarios, la vivienda de lujo sigue al alza. Que Índice de las principales ciudades globales Según el tercer trimestre del año de Knight Frank, que hace un seguimiento del 5 % de los mejores precios de la vivienda en 45 ciudades de todo el mundo, ha registrado un crecimiento anual compuesto del 7,5% en el tercer trimestre de 2022. Aunque está por debajo del pico del 10 % alcanzado en el primer trimestre de 2022, este aumento anual todavía está por encima de la tasa de crecimiento promedio de cinco años del índice del 4,4 %.
El 84% de las ciudades analizadas en el Índice vieron aumentos en los precios de las viviendas de lujo entre el tercer trimestre de este año y el mismo período del año pasado. Entre ellas, Madrid es la única ciudad española que aparece en el puesto 16 de este estudio. Capital muestra crecimiento anual de 5.6% en los mercados de vivienda de lujo en el tercer trimestre del año.
Madrid es la única ciudad española incluida en el Índice de Orientación
En seis ciudades, los aumentos fueron de dos dígitos. Está en la parte superior de la lista Dubái con un aumento anual del 88,8% en los precios de las propiedades de lujo. Le sigue Miami, con un 30,8% más, mientras que Tokio ocupa el tercer lugar, donde este tipo de viviendas ha subido de precio un 17% entre el tercer trimestre de este año y el mismo trimestre de 2021. Los Ángeles (13,6 %), Gold Coast (11,3 %) y Zúrich (10,7 %) registraron aumentos de dos dígitos.
«Los buenos resultados de algunas ciudades europeas probablemente reflejen la demanda estacional en verano, pero también alguna fuga de capitales como valor de retirada», subraya Knight Frank. Edimburgo (9,9%), Berlín (9,4%), Dublín (8,6%) y Madrid (5,6%) han subido en el ranking en los últimos 12 mesesa pesar de la desaceleración de la economía de la eurozona.
Con subidas de precios de entre el 9% y el 5%, otros grandes mercados como Dublín (8,6%), París (7,6%), Sídney (5,4%) y Nueva York (5,2%). En el cual gran ManzanaAunque la tasa de crecimiento anual se ha desacelerado del 7,1% en el último trimestre, todavía está muy por encima de la tasa de crecimiento promedio de -1,2% durante los últimos cinco años.
“Los mercados laborales resistentes, la oferta limitada y los prestamistas bien capitalizados respaldarán los precios de las viviendas premium en la mayoría de los mercados hasta 2023. La transición desde una fase sostenida de tipos de interés bajos generará puntos problemáticos en algunos mercadosparticularmente entre los propietarios de viviendas de primer nivel muy endeudados, lo que podría aumentar los inventarios en algunas ciudades”, dice la consultora inmobiliaria.
las salidas
Del total de ciudades analizadas por el indicador de la consultora inmobiliaria, solo siete vieron caer el precio de las viviendas de lujo interanualmente. Es sobre Wellington (-18%), Frankfurt (-9,4%), Estocolmo (-5,2%), Guangzhou (-2,5%), Yakarta (-2,2%), Vancouver (-1,7%) y Kuala Lumpur (-0,5%).
Los datos trimestrales, por su parte, muestran una desaceleración, dijo el asesor. De las 45 ciudades rastreadas, 19 registraron caídas de precios entre junio y septiembre de 2022, en comparación con siete en el primer trimestre de 2022.
Del total de ciudades analizadas, solo siete registraron un descenso interanual
“En un contexto como el actual, con tipos de interés al alza para controlar la inflación, sería lógico plantearse bajar los precios para compensar la rentabilidad de las inversiones. Sin embargo, hablando del mercado de la vivienda, creemos que este impacto no será abrupto ya que es parcialmente compensado por la oferta y la demanda. Aunque el número de operaciones es elevado, la producción de vivienda nueva es limitada, principalmente por la falta de suelo para finalistas y el aumento de los costes de construcción, lo que se traduce principalmente en escasez de producto en obra nueva”, comenta Carlos Zamora, Director de Knight Frank Residencial.
Y es que aunque la subida de los tipos de interés afecta al coste de las hipotecas y dificulta el acceso a ellas a las familias de menor poder adquisitivo, “este efecto no se sentirá en las viviendas medias y de lujo”, matiza la consultora.