Vía Célere prepara una de las carteras de pisos en alquiler más atractivas del mercado, que supondrá una facturación superior a los 500 millones de euros.
En concreto, la promotora está desarrollando un paquete de proyectos compuesto por 2.431 viviendas, etc. saldrá a la venta a finales de este añosegún explicaron diversas fuentes de la industria en este medio.
La estrategia de proyectos build-to-rent de la compañía difiere de la de otros grandes promotores. Mientras que la mayoría de empresas del sector han optado por construir proyectos en alquiler prácticamente a petición de los inversores, vender proyecto a proyecto o contratar pequeñas carteras, Vía Célere ha comenzado a construir con riesgo el objetivo de vender paquetes grandes de unas 2.500 unidades.
El plan de la promotora que encabeza José Ignacio Morales contempla deshacerse de los proyectos residenciales en alquiler tras reducir el riesgo de aprobación y el coste de construcción, de forma que tras superar estas dos fases y eliminar este riesgo para el inversor, El precio de las promociones en el mercado es más alto y, por lo tanto, la empresa obtiene mejores márgenes.
Según dijeron a este diario fuentes de la misma industria, Vía Célere ya tiene 2.000 unidades en construcción por lo tanto, sería vendible mientras que los otros 431 restantes habrán alcanzado esa etapa a fines de este año. De esta forma, a partir de ese momento, la compañía podría vender esta megacartera con un valor contable de unos 550 millones de euros.
Características de la cartera
De la mayor parte de la cartera de alquiler El 41% de los pisos están en Madrid con 997 unidades. Otros 533 se encuentran en Valencia. Sevilla es el tercer mercado más fuerte dentro de esta cartera con 419 unidades. En Málaga hay otras 323 casas y en Baracaldo 159 pisos.
La mayoría de estas casas constan de dos dormitorios y dos baños y tienen entre 50 y 70 metros cuadrados.
Los primeros proyectos se entregarán a finales de este año y las 2.000 unidades se completarán a lo largo de 2023 que ya están en construcción, con el 90% de la cartera completada en el primer trimestre de 2024.
A esta primera cartera se suma Vía Célere, que cuenta con un banco inmobiliario con capacidad para promover 20.000 unidades, podría destinar otros 7.500 apartamentos al mercado de alquiler en los próximos años. La compañía podría lanzar otra billetera similar en 2023.
situacion del mercado
La desinversión de esta cartera de Vía Célere se sumará a otras grandes operaciones build-to-rent actualmente en el mercado que abren el apetito de los inversores institucionales Tienes grandes planes de crecimiento. en nuestro país en este segmento. Así, la escasez de vivienda en alquiler en grandes ciudades como Madrid y Barcelona y otras grandes capitales, así como la previsión de crecimiento del mercado del alquiler frente al modelo inmobiliario, son dos factores cruciales para el interés que los fondos tienen en nuestro país .
Los expertos de la industria encuestados a lo largo del camino advierten contra esto la incertidumbre que impera a nivel internacional y en particular los mayores costes de financiación, podrían complicar y retrasar la realización de este tipo de operaciones.