En el último año, el 16% de los particulares han comprado o intentado comprar una vivienda. Esto significa que el 84% de los ciudadanos hasta ahora no ha mostrado interés en comprar, pero esta situación cambiará en los próximos cinco años. Según el último informe de Fotocasa Research Radiografía del mercado de la vivienda 2021-2022, 21% de las personas que no participaron en la compra o no tomaron ningún plan de acción para comprar una casa dentro de cinco años. Eso es tres puntos porcentuales más que en febrero de 2021. Específicamente, el 8% planea hacerlo dentro de dos años y el 14% dentro de dos a cinco años.
“Aún con todo lo que se compró en 2021 -más de medio millón de inmuebles- nos encontramos con que todavía hay una demanda de compra muy latente en la sociedad. Mudarse sigue siendo una necesidad para un segmento de la población en el que está todo el mundo. Este afán por tener una vivienda en propiedad marcará el futuro próximo del mercado”, afirma María Matos, directora de estudios de Fotocasa.
“El gran reto del sector inmobiliario es ser ágil y gestionar todas estas demandas. De hecho, debemos ser conscientes del contexto en el que nos encontramos, en el que, debido a una guerra que no acabará, el producto de obra nueva se retrasa en el mercado. En el caso de la vivienda de segunda mano, las perspectivas pueden ser desfavorable, ya que la oferta existente va disminuyendo paulatinamente. Estos aspectos se suman a la tensión en el mercado y los precios siguen subiendo, obligando a los ciudadanos a posponer más de lo que querían comprar viviendas”, añade Matos.
por edad, Desde el inicio de la pandemia se ha producido un aumento muy importante de la población más joven y de su intención de compra. 8% de las personas de 18 a 24 años que no buscan un plan de vivienda para comprar en menos de 2 años, duplicándose respecto a febrero de 2021. A medio plazo (entre 2 y 5 años para comprar), la cifra alcanza casi un tercio: el 29% de este segmento de edad (frente al 22% en febrero de 2021). En general, el 37% de los más jóvenes está estudiando para comprar en los próximos 5 años.
Esta tendencia continúa en los siguientes grupos de edad. El 16% de las personas entre 25 y 34 años que no han realizado una compra en los últimos 12 meses se plantean comprar una vivienda en los próximos 2 años. Número que aumentará en 10 puntos porcentuales a medio plazo (2-5 años) hasta alcanzar el 26%. En general, el 43% está considerando comprar una casa.
Cataluña y Madrid se estancan
En Cataluña y Madrid hay signos de estancamiento: La intención de compra apenas ha variado respecto a la registrada hace un año. En Cataluña hay un 19% de personas que no buscan vivienda en la inmobiliaria y se plantean hacerlo en los próximos cinco años; y en Madrid este porcentaje es del 23%, que prácticamente no ha variado en el último año.
Andalucía es la zona donde más ha aumentado, pasando del 18% en febrero de 2021 al 24% en febrero de 2022. Por su parte, en la Comunidad Valenciana ha pasado del 18% al 22%, aunque en este caso hay otra particularidad: el porcentaje de los que piensan comprar a medio plazo (dos años) se ha duplicado del 4% al 8%. .