El fondo TPG ha frenado la venta de sus pisos de alquiler de Socimi Témpore Properties, según han confirmado a elEconomista.es diversas fuentes del sector.
El inversionista tomó esta decisión basándose en una situación de mercado desfavorable para tal venta, en un entorno de incertidumbre económica global y en un contexto de financiamiento más costoso que dificulta el cierre de operaciones en este sector en particular.
TPG posee actualmente el 99,44% del capital de Témpore, es decir Propietario de una cartera de alquiler con más de 3.000 apartamentos Distribuida principalmente en Madrid y Barcelona, aunque también está presente en otras capitales españolas.
Según explican las mismas fuentes, en el segundo trimestre de este año TPG tomó la decisión de vender su posición en el mercado inmobiliario español banco de inversión dedicado Eastdil.
Este movimiento se vio favorecido, entre otras cosas, por los constantes cambios regulatorios en torno al mercado de la vivienda en España, siendo el último escollo la desvinculación del IPC de las tarifas de alquiler, que limitó las renovaciones de contrato al 2%.
Otro detonante fue la nacionalización de Sareb, que también era accionista de Témpore hasta finales de 2021. De hecho, socimi fue fundada por Bad Bank en noviembre de 2017 para sacar al mercado parte de su cartera de viviendas en alquiler.
El hecho de que Sareb se convirtiera en una empresa pública no le convenía a TPG Témpore perdió su opción de Derecho de Primera Oferta (ROFO) pactada con Sareb comprar sus casas en alquiler.
cambia la direccion
Otro cambio relevante que tendrá lugar en el Sozimi es el Renuncia de Nicolás Díaz Saldaña como director general de la compañía. Según han confirmado fuentes del sector a este medio, se trata de un «juicio que se está realizando de forma amistosa» y que culminará en los próximos días. Nicolás, que fue Director de Alquileres en Sareb, ha sido el responsable de liderar la estrategia Témpore desde sus inicios en marzo de 2018.
El despido de Díaz Saldaña estaría incluido en la nueva fase que ejecuta el Fondo buscando un perfil de liderazgo dedicado a la gestión con mayor optimización del negocio mejorando el NOI (Utilidad Operativa Neta) para preparar el Sozimi para una futura venta cuando el mercado esté listo para este tipo de operación.