Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida. Sin embargo, a la hora de dar este paso, muchos compradores y vendedores desconocen algunos términos imprescindibles en el mercado inmobiliario. Por ello, desde la red inmobiliaria Compracasa ofrecen algunos de los conceptos más utilizados para las operaciones de compraventa.
título y título de propiedad. El título de propiedad representa la titularidad legal de la propiedad, así como los derechos que se transfieren del vendedor al comprador. El título de propiedad, a su vez, es el documento físico y jurídico que transfiere el título al comprador.
cédula de habitabilidad. Es un documento administrativo que certifica que una vivienda reúne las condiciones técnicas, higiénicas y sanitarias mínimas para ser habitada. Los requisitos y la validez varían según la región y deben ser firmados y supervisados por un arquitecto o topógrafo. En la validación se tienen en cuenta aspectos como la salud, el espacio habitable, la distribución de la habitación o la altura de la habitación.
Certificado de Eficiencia Energética. Es un documento que evalúa la eficiencia y el consumo de un edificio o parte de él, teniendo en cuenta diferentes variables como los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción o agua caliente. La escala de calificación es de A -cualificación más eficiente- para GRAMO -menos eficiente-. Este documento es obligatorio desde 2013 tanto para vender como para alquilar una vivienda. Para obtenerlo, el propietario debe contactar a un certificador autorizado (arquitecto, ingeniero o técnico) para que emita estos documentos. El profesional recoge la información sobre el consumo energético de la vivienda para emitir la etiqueta. A continuación, el documento debe registrarse en el órgano competente de la Comunidad Autónoma para confirmar su validez. Este certificado tiene una validez máxima de diez años.
Inspección Técnica de un Edificio (ITE). Es un sistema de control obligatorio para garantizar el saneamiento y mantenimiento de los edificios, así como para controlar el nivel de seguridad de los inmuebles y sus ocupantes. Esta inspección requiere la visita personal del técnico autorizado, durante la cual comprobará, entre otras cosas, el estado de los elementos comunes como fachadas, cubiertas, sanitarios generales y redes sanitarias y la correcta accesibilidad. Una vez que el edificio tiene más de medio siglo de antigüedad, debe superar con éxito la ITE al menos cada diez años.
Mera propiedad. El propietario tiene el título de la propiedad pero no el derecho a usarla y disfrutarla. Si una casa está a la venta bajo esta condición, el vendedor puede vivir en ella hasta su muerte, pero la propiedad permanece con el comprador. En otras palabras, es la venta de la casa ordinaria conservando el usufructo.
venta de susurros. Se trata del cierre de las ventas de segunda mano en agencias inmobiliarias que no estén publicadas en escaparates, webs o portales inmobiliarios. Esta tendencia está creciendo ya que los datos de Compracasa muestran que representó el 20% de las ventas totales en 2021. En la venta susurrada, el comprador contrata al agente inmobiliario como su representante previo a la comercialización, explicándole las características y necesidades de la vivienda que busca. El objetivo es contactarlo tan pronto como esté disponible una propiedad que cumpla con sus condiciones.
puesta en escena en casa Se trata de preparar una propiedad para la venta en el mercado, es decir, adecuar y preparar una vivienda particular para la venta o alquiler para hacerla más atractiva al mayor número posible de clientes potenciales. Mediante el uso de esta técnica, es posible acortar los tiempos de venta o alquiler e incluso aumentar el valor de la propiedad.
Patito feo. Así, en el mercado inmobiliario se conocen aquellas casas cuya venta puede resultar difícil porque sus características no las hacen atractivas para el público en general. Los factores que caracterizan estas propiedades pueden incluir techos bajos, mala distribución o una ubicación alejada de las redes de transporte.
Agentes inmobiliarios. En ocasiones esta palabra se utiliza como sinónimo de agente inmobiliario o vendedor de inmuebles, aunque no tienen por qué ser lo mismo. Un corredor es un agente de bienes raíces que es miembro de la NAR (asociación federal de agentes inmobiliarios), que está sujeta a un estricto código de ética en el desempeño de sus funciones. Además, debe tener experiencia comprobada en la industria y estar educado en el mercado inmobiliario y las leyes aplicables.
proptech. Es un término compuesto por las palabras Propiedad Y tecnología. Son las startups que utilizan la tecnología y las herramientas digitales para mejorar o reinventar servicios en el sector inmobiliario. En España según tarjeta proptechcreado por API Cataluña, se contabilizan un total de 537 empresas.