1.720 millones de euros. Esta es la cantidad total que los dueños de propiedades de alquiler no ingresarán después Decisión del Gobierno de prorrogar hasta el 31 de diciembre el tope del 2% en las subidas de alquileres, según datos de idealista. El portal inmobiliario explica que la medida ya ha generado 560 millones de euros en los tres primeros meses de aplicación, a los que se suman otros 1.160 millones de euros.
En cuanto al número de arrendamientos, idealista estima que tres de cada cuatro arrendamientos se verán afectados por el tope del 2% en los aumentos de renta 2,6 millones de los 3,5 millones de contratos firmados en Españasegún el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Para calcular el impacto en el mercado del alquiler, el portal inmobiliario utiliza la diferencia entre la subida de rentas que podría haberse producido con la última tasa de inflación conocida, el dato del IPC avanzado de junio, que alcanzó el 10,2%, y el Índice de Garantía de Competitividad (IGC) con un tope del 2%.
Ahora bien, aunque actualmente Los últimos datos del IGC muestran que abril terminó con una fluctuación del 4,05%. Hay que tener en cuenta el impulso inflacionario en el conjunto de la Unión Europea, ya que la ley de desindexación de la economía española establece que “cuando la tasa de fluctuación de este índice supere el objetivo de inflación anual a medio plazo del BCE (2% ), este valor se toma como referencia.”
Entonces, lo que supone este límite para el incremento de la renta frente a lo estipulado en la Ley de Arrendamientos Urbanísticos (LAU) en general suma en los nueve meses de vigencia, conocido hasta la fecha, en torno a 1.720 millones de euros. Son las pérdidas que registran los propietarios cuando no pueden aplicar el IPC.
Los inquilinos que tengan su revisión anual de arrendamiento en julio seguirán aplicando el límite actual del 2% en las renovaciones de arrendamiento. En promedio, esto significa un aumento en sus rentas. alrededor de 162 euros el próximo añosegún el estudio idealista, que toma como referencia una casa de dos habitaciones alquilada un año antes en las capitales analizadas.
Los comentarios
La medida extraordinaria recientemente aprobada por el gobierno ha sido fuertemente criticada por propietarios privados e institucionales y la industria inmobiliaria en general.
Von Asval, denuncian que la regla grava a los propietarios, quienes también sufren la escalada de la inflación y la inflación Problema de vivienda social sin recibir ningún tipo de compensación. “Esta restricción pone al mercado en una posición precaria que desincentivará la inversión en alquileres y empujará la oferta al sector de las ventas”, señalan.
La Agencia de Negociación de Alquileres (ANA) también cree que limitar los aumentos de alquiler al 2% afectará «seriamente» al mercado inmobiliario al cambiar las reglas del juego. Así lo ha explicado el director general de la agencia, José Ramón Zurdo, que lo ha criticado La medida «congela» el mercado del alquiler y provoca que los propietarios pierdan hasta seis puntos porcentuales de su rentabilidad«mientras que otros productos y servicios siguen aumentando».