Comprar una vivienda y luego ponerla en el mercado de alquiler es una opción elegida por muchos inversores. Este año, La rentabilidad del alquiler se recupera «ligeramente» hasta el 5,4% frente al 5,2% de 2021, “pero sigue sufriendo el importante aumento de los precios de la vivienda, especialmente tras el fin de las restricciones provocadas por la pandemia”, según recoge un informe de Euroval.
En 2020 el valor era del 6,3% y un año antes era del 6,8%. De esta forma, “después de dos años, la rentabilidad del alquiler de pisos ha caído de nuevo, aunque con signos de estabilización‘, señala el estudio. Una foto más detallada del país muestra cómo 37 provincias tienen rendimientos de alquiler de viviendas que superan el promedio nacional.
Entre ellos, Cuenca es la provincia española con mayor rentabilidad en alquiler: 9,3% anual. “El fuerte incremento de los ingresos por alquiler es paradigmático mientras los precios de la vivienda se estabilizan”, señala el estudio de Euroval. El alquiler anual aumenta de 5.385 euros en 2019 a 7.200 en 2022, mientras que el precio medio de un piso en estos años ronda los 77.000 euros. Esto se traduce en una rentabilidad del alquiler 2,7 puntos porcentuales superior a la media de la Comunidad Autónoma.
Los rendimientos de Huelva (8,9%), Cáceres (8,3%), Valencia (8,2%) y Ávila (8%) están por encima del 8%.. Otro grupo de diez provincias supera el 7%: Segovia (7,9%), Badajoz (7,9%), Castellón (7,4%), Albacete (7,3%), Ciudad Real (7,2%), Murcia (7,1%), Salamanca (7,1%). ), Toledo, Jaén, Zamora y Sevilla (total 7%).
Hay 13 provincias con rentabilidades de alquiler superiores al 6% anual: Almería (6,8%), León (6,8%), La Rioja (6,7%), Granada (6,6%), Soria (6,6%), Córdoba (6,6%). ), Ourense (6,4%), Palencia (6,4%), Lugo (6,3%), Tarragona (6%), Asturias (6%), Navarra (6%) y Burgos (6%). La rentabilidad del alquiler para el propietario, por su parte, también supera la media nacional en Huesca (5,9%), Guadalajara, Pontevedra y Lérida (las tres con una rentabilidad del 5,8%), Teruel, Alicante y Barcelona (5,7% anual). ). año en las tres provincias) y Zaragoza (5,6%).
Por debajo de la media nacional
Un total de 15 provincias tienen rendimientos por debajo del promedio nacional. Es el caso de Cantabria, La Coruña, Las Palmas, Valladolid, Cádiz, Álava y Vizcaya, todos ellos todavía por encima del 5%. Le siguen Girona (4,8%), Santa Cruz de Tenerife (4,8%), Guipúzcoa (4,7%), Melilla (4,6%), Ceuta (4,5%), Madrid (4,5%), Málaga (4,3%) e Islas Baleares (3,5%).
Euroval llama la atención sobre el hecho de la importante distribución geográfica de la rentabilidad para la que Las provincias con los precios de compra de viviendas más caros tienden a tener rendimientos de alquiler más bajos. Es el caso, por ejemplo, de Baleares, Málaga o Madrid, cuyas rentabilidades anuales están muy por debajo de la media nacional.
visto a nivel mundial, La rentabilidad del alquiler de pisos en 2022 respecto a 2021 aumenta en 36 provincias, cae solo en otras nueve y se mantiene estable en siete (Esta lista incluye las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla). Los aumentos son «muy moderados» con 29 de ellos creciendo por debajo del 1% anual.
Según el evaluador, los incrementos más significativos los están realizando Cáceres (2,8%) y Huelva (2,6%). Cuenca, León y Badajoz tienen subidas superiores al 1% respecto a 2021 y Sevilla y Ávila mejoran un 1% la rentabilidad del año pasado.