El sector inmobiliario está atento a los factores que podrían condicionar su comportamiento en los próximos meses. En 2020, el estallido de la pandemia sanitaria afectó a la economía y a diversos sectores de actividad. El año pasado, el sector inmobiliario mostró claros signos de recuperación, con más de 560.000 viviendas vendidas en lo que fue su mejor año desde 2007. En 2022, a pesar de la llegada de fondos Próxima generaciónse llama incertidumbre la señal dominante para la industria será: Inflación, Euribor, subida de tipos… ¿Qué tendencias marcarán el mercado hipotecario en la segunda mitad del año?
La inflación, que cerró junio en 10,2%, será uno de los factores más influyentes en los próximos meses. «Aunque no se espera un aumento excesivo del nivel de precios de la propiedad española, La continuidad temporal de esta tendencia inflacionaria se reflejó en la suba de las tasas de interésya que es el mecanismo de los bancos centrales para combatirlo», explica Josep Vera, director de desarrollo de negocio de Hipotecas.com, Kanal en línea la UCI (Unión de Crédito Inmobiliario).
En este sentido, el experto recuerda que será necesario seguir la evolución de la economía en los próximos meses para sacar conclusiones claras a largo plazo y determinar si los precios de las hipotecas estarán «más o menos condicionados».
El euríbor, el índice de referencia más importante de las hipotecas en España, ha subido de forma constante durante los últimos cuatro meses y ya rondaba el 1% en junio. «Nosotros apreciamos eso El euríbor cerrará el año entre el 1,25% y el 1,75%. Sin embargo, independientemente de estas previsiones, debe tenerse en cuenta que invertir en propiedad de la vivienda sigue siendo un refugio hoy en día, ya que las tasas de interés siguen siendo bajas a pesar del aumento y comprar una vivienda es una opción mucho más barata para monetizar los ahorros que se han visto afectados durante el pandemia frente a otros activos como depósitos o bonos que están más relacionados con la inestabilidad de los mercados”, añade Vera.
Los precios de la vivienda seguirán subiendo este año y eso se debe a la inflación, junto con la falta de mano de obra y el alto costo de las materias primas y la energía Son los condicionantes de este mercado, asegura Vera, “que reducen al mínimo la rentabilidad y hacen que la oferta de obra nueva sea insuficiente para cubrir la demanda”. Y añade que “las ventas de viviendas de segunda mano suponen el 80% del volumen total, pero a pesar de ello, la oferta existente no cubre la demanda. Un gran porcentaje de las casas nuevas se venden sobre plano”.
La falta de obra nueva nos obliga a centrarnos en la importancia de la rehabilitación de inmuebles. Vera recuerda que al ritmo actual de rehabilitación -alrededor de 30.000 viviendas al año- se necesitarán más de 300 años para renovar todo el parque español y alcanzar el objetivo de descarbonización de 2050.
Otro factor determinante será este cierre de año el uso de fondos Próxima generación de la Unión Europea para la rehabilitación de viviendas. Desde el Grupo UCI auguran que esta actividad moverá unos 30.000 millones en 2022 y creará hasta 400.000 puestos de trabajo en los próximos años.