Neinor Homes ha cerrado un primer semestre con entregas récord en el negocio de promoción inmobiliaria con 1.187 viviendas, lo que supone un crecimiento anual del 32%.
A pesar de ello, la compañía vio caer su beneficio neto un 12% hasta los 39 millones de euros. La compañía aclara que este número significa que los resultados de Neinor se mantienen estables de forma comparable “si excluimos las plusvalías excepcionales relativas a la cartera de alquiler registradas en el segundo trimestre de 2021, que en este ejercicio se devengarán en la segunda mitad del año” . .
En segundo lugar, El grupo alcanzó una facturación total de 389 millones de euros, lo que supone un aumento del 18,6%, destacando un aumento del 21% en las ventas del negocio de promotores y, por otro lado, la disminución del 32% en el negocio de servicios por la resolución del contrato de servicing de Kutxabank. En ese sentido, lo señalanEl aumento de la actividad en el negocio de promoción inmobiliaria y sus sólidos márgenes más que compensan la caída en el negocio de servicios Incremento del Ebitda hasta los 60 millones de euros, un incremento del 3%”.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, destaca que “en el entorno del segundo trimestre, muy marcado por la incertidumbre macroeconómica y las altas tasas de inflación, nuestro éxito comercial se caracteriza por un excelente comportamiento en la preventa de viviendas”.
Además, como en trimestres anteriores, la compañía mantuvo una fuerte generación de caja y mejoró su deuda neta un 34% hasta los 326 millones de euros, lo que se traduce en un apalancamiento (LTV) sobre activos del 19%. . Al cierre del trimestre, Neinor cuenta ya con una posición de caja total en su balance de 300 millones.
De enero a junio, Neinor registró ventas de 971 viviendas en su negocio de promoción y cierra el trimestre con una cartera de preventa de 2.636 unidades por importe de 707 millones. “A pesar del entorno actual, el comportamiento de las ventas en el segundo trimestre fue excepcional, registrando la mayor tasa de absorción neta del último año con un 6,7%”, destacan desde la promotora.
En este sentido, Jordi Argemí, Consejero Delegado Adjunto y Director General Financiero del Grupo, asegura: “Estamos orgullosos de los resultados económicos obtenidos en el primer semestre del año, en el que reportamos un cumplimiento del 40% de nuestros objetivos anuales de entrega ( 2 -500-3.000 unidades) y EBITDA (140-160 millones). A pesar del entorno actual de incertidumbre, nos complace reafirmar el logro de los objetivos de 2022 en el sentido de que ya hemos vendido el 96 % del producto y esperamos que todo el trabajo pueda completarse de manera oportuna y rentable para el mes de Septiembre.»
Adicionalmente, la empresa cuenta con una cobertura del 96% para 2022 y del 51% para 2023, lo que le ha permitido subir los precios a una tasa del 6% anual. “Estas subidas amortiguarán por completo el aumento de los costes de construcción y protegerán los márgenes”, explican.
negocio de alquiler
En el negocio de alquiler, Hacienda Homes, el primer proveedor build-to-rent de Neinor, ya ha firmado 143 contratos, lo que supone un 98% de ocupación. “La falta de productos de obra nueva de calidad, tanto en venta como en alquiler, en las capitales donde está presente Neinor es cada día más evidente”, explica el consejero delegado.
A finales de abril, Neinor ya contaba con 542 pisos en alquiler y otros 2.944 en construcción o abiertos. Para diciembre de 2023 está previsto que se entreguen más de 1.000 pisos en alquiler, lo que debería permitir a la plataforma Neinor Rental alcanzar una escala que la sitúe entre los 10 primeros propietarios institucionales de España.
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