Neinor Homes cierra septiembre con una facturación de 506 millones de euros, manteniendo el volumen de beneficios gracias al tirón de la actividad promotora, pero reduciendo su beneficio un 14% hasta los 53 millones por la falta de partidas excepcionales.
En términos concretos, el promotor del proyecto entregó 1.548 departamentos en los primeros nueve meses del año, lo que corresponde a un incremento anual del 5%. Este crecimiento del negocio promotor compensa el descenso del negocio de servicios por la resolución del contrato de mantenimiento de Kutxabank.
La compañía logró 81 millones (-3%) a nivel de EBITDA en los nueve meses. Esta evolución se explica en su totalidad por el cambio en el perímetro del negocio de servicios al finalizar el mencionado acuerdo con una entidad financiera en mayo de 2022 y las ganancias excepcionales relacionadas con la cartera de alquiler registradas en el segundo trimestre de 2021.
En 2022, esta victoria única se producirá en el mes de noviembre. y se incluye en la cuenta que corresponde al resultado anual. Sin estos dos efectos especiales y por tanto comparables y homogéneos, el EBITDA y el beneficio neto habrían crecido un 3%.
Según Jordi Argemí, director general adjunto y director general financiero del grupo, la compañía «apunta a un trimestre récord que confirma el cumplimiento de nuestros objetivos anuales con más de 2.000 unidades enviadas».
fuerte equilibrio
“A pesar del entorno actual, que se caracteriza en gran medida por la incertidumbre macroeconómica y un aumento sin precedentes de las tasas de interés, Esperamos que el desempeño de las ventas del negocio de promoción inmobiliaria de Neinor se mantenga sólido apoyada en la fuerte creación de vivienda, la escasez de nuevos productos de construcción, las atractivas localizaciones de nuestras promociones y el sólido perfil crediticio de nuestros clientes”, explica Borja García-Egotxeaga, director general de Neinor Homes, quien destaca que “por otro lado, con demanda limitada de compra y venta al menos hasta que se estabilicen los tipos de Euribor, Cada vez parece más claro que el producto de alquiler experimentará un amplio crecimiento en los meses siguientes».
Además de las buenas perspectivas de cumplimiento de su plan de negocio, Neinor ha alineado su estrategia para mitigar los riesgos de la situación actual implementando un plan de control de costes que le permite proteger sus márgenes de beneficio y el valor de su reserva de suelo.
En este sentido, Argemí señala que “han llegado a este punto del ciclo y han hecho los deberes, tanto a nivel operativo como financiero, no solo de los márgenes, del valor de nuestra reserva de suelo, sino también de evaluar los principales riesgos financieros de para paliar la situación actual».
en tu balance el promotor no tiene riesgos de refinanciación corporativa hasta 2026. Para el préstamo promocional, Neinor ha firmado un contrato de derivado por importe de 300 millones, que le protege frente a una subida del Euribor por encima del 2% hasta 2026-27.
Para sus accionistas, Neinor pagó 100 millones de dividendos en los primeros nueve meses del año y puso en marcha un plan de recompra de acciones de 20 millones de euros. Aún así, prevé cerrar el año con una posición de caja de 250 millonescon el que puede mirar con flexibilidad hacia el año 2023.
De enero a septiembre, Neinor registró ventas de 1.251 pisos en su negocio promotor y cerró los nueve meses con una cartera de 2.518 unidades por un importe de 679 millones de euros en preventa, lo que le otorga una visibilidad superior al 100% y al 55%. de las entregas previstas para 2022-23.
negocio de alquiler
El negocio de alquiler, por su parte, continúa mostrando un sólido desempeño operativo con una ocupación del 96% y una ocupación del 96%. Crecimiento del 15% en rentas hasta septiembre para los 121 contratos renegociados este año. En los próximos meses, Neinor entregará más de 400 viviendas en alquiler divididas en 3 proyectos (Sky Homes, Buenavista Homes y Europa Homes), que ya cuentan con una lista de potenciales inquilinos de más de 1.600 personas.
Actualmente, Neinor Rental cuenta con 542 viviendas viables y otras 3.319 en varios estados de desarrollo. Una vez estabilizada, se espera que esta cartera genere ingresos brutos anuales de más de 42 millones, y el valor total de la plataforma debería superar los 900 millones.