Merlin Properties amplía su cartera de activos en Portugal con la compra de la histórica sede de Novo Banco en Lisboa. La Sozimi ha llegado a un acuerdo con la compañía para realizar la operación en el tercer trimestre de este año por un importe de 112,2 millones de eurossegún han confirmado a este diario fuentes del sector.
El inmueble en la Avenida da Liberdade cuenta con nueve plantas de oficinas con un total de más de 15.400 m2 y seis Estacionamiento con 172 espacios. Con esta adquisición, impulsada por el medio local Eco, Sozimi, liderada por Ismael Clemente, refuerza su posición en el país vecino, al que entró en 2015 con la compra del Edificio Caribe en el Parque de las Naciones de Lisboa.
Merlín de finales de junio inversiones adicionales en el país por un volumen de 1.141 millones de euros, tal como aparece en el estado de resultados de la empresa. Además, estos inmuebles generaron un volumen de rentas de 26,8 millones en el primer semestre del año, lo que corresponde al 13% del total.
El nuevo inmueble, que seguirá ocupado por Novo Banco como arrendatario durante unos meses, se incluirá en la cartera de oficinas, que con 121.037 m2 es el tipo de inmueble con mayor peso en la cartera de Merlin en Portugal, de los total 226.257 m2 propiedad de socimi en pais portugues. El resto de la cartera, que representa el 7,4% de la cartera total de la compañía, se divide entre centros comerciales (60.049 m2) y logística (45.171 m2).
Uno de los activos más representativos de Lisboa es el centro comercial Almada Forum, el tercero más grande de la ciudad, por el que Merlín pagó 406 millones en 2018. Por otra parte, la relación entre Novo Banco y la Sozimi viene de lejos, ya que en 2017 la empresa pagó 60,3 millones para hacerse con el edificio de oficinas del número tres de la Plaza Marques de Pombal, en la confluencia de la Avenida da Liberdade y Fuentes Pereira de Melo.
Además de consolidar la cartera en el vecino país, lEl Sozimi ha llevado a cabo una serie de reformas en sus propiedades para conseguir su reposicionamiento a partir de ese. Muestra de ello son los más de 34 millones destinados a la rehabilitación del monumental edificio del centro financiero de Lisboa, que fue alquilado el año pasado como sede del BPI (Banco Portugués de Investimento) por un periodo de diez años.
enajenaciones
Para Novo Banco, la venta de este edificio acelera su plan no estratégico de enajenación de activos, lo que “debería reflejarse en un aumento de 40 puntos básicos en los ratios de capital”, afirma la compañía.
Novo Banco permanece en el Oficinas que le venderá a Merlín por cerca de un año y medio mientras se completa el desarrollo de la nueva sede del grupo. Este es el Campus Novo Banco en Tagus Park – Oeiras que actualmente está en construcción. Esta será la nueva sede del banco y del resto de empresas del grupo, que se trasladarán paulatinamente a las nuevas oficinas, abandonando así los edificios en los que se ubican actualmente en el centro de Lisboa, según ha explicado la compañía en su comunicado.