Respecto a las oscilaciones registradas entre enero y marzo, el precio de la vivienda descendió medio punto en el segundo trimestre. Cabe destacar que el índice de precios de la vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicado este jueves, subió un 8% interanual de abril a junio, frente al 8,5% registrado en el periodo anterior.
Son 33 trimestres en alza los que acumula el índice de precios, más de ocho años en los que los precios de la vivienda vacante no han dejado de subir. A pesar de que los datos del segundo trimestre frenan ligeramente la subida registrada en los tres primeros meses del año, la más alta en casi 15 años, la subida de precios en lo que va de año continúa más del 6,4% Interanual registrado en el último trimestre de 2021.
La incierta coyuntura mundial con el aumento de la inflación y la guerra de Ucrania avivaron aún más la serie de subidas y justificaron el sector inmobiliario como refugio seguro en tiempos de inestabilidad. «En este momento, el principal obstáculo para el sano desarrollo del mercado es la falta de depósito‘, analiza María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. La agencia inmobiliaria estima que la oferta de vivienda ha caído más de un 30% respecto al año pasado, lo que ha provocado un gran desequilibrio entre oferta y demanda, creando tensiones que dificultan una corrección de precios.
No hay que olvidar que el segundo trimestre se debió a la posible subida de tipos de interés Banco central europeo (BCE), que finalmente se materializó en julio. Los rumores hicieron que el Euribor recuperara terreno en abril por primera vez desde enero de 2016, abriendo el camino a un período de endurecimiento de las condiciones hipotecarias. “Esta casuística aceleró aún más la situación de compra de los ciudadanos que se apresuraron a concretar las compras antes de la primera subida de tarifas”, dijo Matos.
el precio de nuevo hogar también suaviza las subidas. Aumentó un 8,8% en comparación con el segundo trimestre de 2021. Es 1,3 puntos inferior a la tasa anual registrada entre enero y marzo de este año. La escasez de suministro, la escasez de mano de obra en el sector de la construcción y los retrasos en los materiales contribuyen al hecho de que la nueva construcción siga aumentando.
El precio de vivienda usadaque crece un 7,9% interanual, tres décimas menos en el trimestre, aunque también lleva ocho años al alza.
La tendencia de moderación se repitió prácticamente en toda la región este trimestre. Analizado por municipios, la tasa de incremento anual del IPV en el segundo trimestre desciende en todas las regiones excepto en La Rioja y País Vasco, donde aumentan seis y dos décimas, respectivamente. Los mayores descensos se registran en Extremadura (-1,6 y -1,5).
Baleares es la Comunidad Autónoma donde más ha subido el precio de la vivienda libre, con una tasa del 10,9%. Le sigue Andalucía con un plus del 10,2%. Estas son las únicas dos comunidades con aumentos anuales de dos dígitos.
Por el contrario, las subidas interanuales más moderadas se registraron en Extremadura y Castilla-La Mancha, donde los precios subieron un 5,3% y un 6% en el año.
Mayor ralentización en tasa trimestral
La ralentización del crecimiento también se refleja en la tasa trimestral. El precio de la vivienda se recuperó un 1,9% entre abril y junio, siete décimas menos que en los tres primeros meses de este año, aunque la tendencia alcista de los precios de la vivienda ya se acumula desde hace seis trimestres consecutivos.
La vivienda nueva presenta una escasa variación intertrimestral del 0,1%, frente al crecimiento del 3,2% del primer trimestre del año. Las ventas de segunda mano aumentaron un 2,3% entre abril y junio, una décima menos que en el primer trimestre.
¿Qué se puede esperar de los bienes raíces?
Los expertos apuestan a que las próximas subidas de tipos de interés enfriarán el mercado y reducirán el consumo de los hogares, incluida la demanda de propiedades residenciales.
En ese escenario, Mato no descarta que «Los precios podrían estabilizarsesi la caída de la demanda es suficiente para que el mercado siga repuntando de forma sana”. No se espera que este cambio de tendencia se produzca hasta el último trimestre del año.