Publicar una casa en alquiler y encontrar inquilino en menos de 24 horas, ¿es posible? El 15% de las viviendas de alquiler en octubre estuvieron en el mercado menos de un día. Así lo refleja el estudio de idealista sobre la proporción de pisos alquilados a través del portal. ¿En qué ciudades se alquilaron más apartamentos específicamente?
Entre las capitales españolas que vieron más operaciones en octubre, El alquiler exprés tuvo un mayor peso en Valencia, alcanzando el 19% del negocio total. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (18%), Zaragoza (17%), Palma, Granada y Alicante (16% en los 3 casos). En línea con el porcentaje nacional se encuentra Málaga, donde los alquileres exprés alcanzan el 15%, mientras que en Madrid y Barcelona se quedan en el 14%. Sevilla fue la capital (de las 10 analizadas) donde el impacto fue menor, con un 13%, según idealista.
Aumento de la renta asequible
Las cifras varían según el rango de precios del arrendamiento, llegan al 17% de los alquilados con un precio inferior a 750 euros al mes15% de los de entre 750€ y 1.000€, 11% de entre 1.000€ y 1.500€ y 9% de los de más de 1.500€.
Los datos “muestran la enorme tensión que tiene el mercado del alquiler en las capitales, donde la falta de oferta cada día es más notoria y los alquileres asequibles se han convertido en un activo muy valorado entre los demandantes. Además, los alquileres exprés solo hay que tener en cuenta cuenta viviendas ya retiradas del mercado, en las que el propietario confía en haber encontrado a su inquilino y ha retirado el anuncio, pero no aquellos que, a pesar de cientos de contactos, no recibirán nuevas consultas hasta que se confirmen todos los contactos El porcentaje de viviendas que ya no están disponibles para los posibles inquilinos podría ser aún mayor», dice Francisco Iñareta, portavoz de idealista.
Gran parte de la tensión del mercado y por tanto de las tarifas de alquiler exprés más altas son los contratos de leasing con precios por debajo de los 750 euros al mes. R) Sí, En Palma, el 36% de los pisos por menos de 750 euros alquilados en octubre se quedaron menos de un día en la base de datos de Idealista, alcanzando el 32% en Barcelona y el 29% en Madrid.
Con tasas por encima del 20% se encuentran Valencia (28%), Alicante (25%), Las Palmas de Gran Canaria (24%) y Málaga (21%). Se quedó en un 20% en Sevilla, un 19% en Zaragoza y un 16% en Granada.
A medida que aumenta el precio, disminuye la participación de los alquileres exprés, pero en algunos mercados sigue siendo relevante. Para propiedades con precios entre 750€ y 1.000€ al mes, Palma sigue liderando con el 28% de los alquileres exprés, seguida de Barcelona (21%) y Valencia (20%). En cambio, en Sevilla alcanza solo el 9% de los alquileres cerrados en este rango de precios y el 10% en Alicante y Zaragoza.
Los pisos con un precio de alquiler mensual entre 1.000 y 1.500 euros tenían una tarifa exprés del 15% en Valencia y del 14% en Barcelona. Y con un precio de más de 1.500 euros al mes, Granada es la ciudad donde más se encuentran los alquileres exprés, con un 17%.. Le siguen Alicante y Palma (cada una con un 11%), Valencia (10%), Madrid (9%) y Barcelona (8%).