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La tendencia del mercado inmobiliario se caracteriza por las nuevas formas de habitar que sala de estarde donde son los modelos Apartamento compartido, conviviendo, las personas mayores viven, residencia de Estudiantes, Construir para alquilar (BTR), etc. en comparación con las fórmulas tradicionales. Que sala de estar era la industria Lo más demandado por los inversores en 2022 por su alta cuota de mercado.
“Desde el punto de vista de la financiación y la inversión, el sector tiene claro que hay una demanda sala de estar y no sólo en Residencial en Alquiler (BTR), que es un modelo más avanzado y en evolución, sino también se demandan otras soluciones habitacionales mucho más flexibles e innovadoras. Sin embargo, canalizar todo esto y convertirlo en realidad es mucho más complejo de lo que parece. Las entidades financieras, las administraciones públicas, etc. todavía tienen que hacer los deberes para que estos modelos se conviertan en algo institucional y puedan desarrollarse de forma recurrente, sostenible y en cierta medida. Pero no hay duda de que la demanda está ahí y estamos listos para construir estos productos”, confirma Jorge Pereda, Gerente de Renta Residencial de Grupo Lar. Desarrollando estos nuevos modelos, la promotora ha creado Vivia, una plataforma de alquiler de apartamentos, con la que pretende construir y gestionar una cartera de 5.000 apartamentos en alquiler.
Noemí Blázquez, asesora jurídica del despacho de abogados Uría Menéndez, señala que “el sector propiedad ha alcanzado más de 10.000 millones de euros en el primer semestre de este año y el 23% de esta cifra corresponde a inversiones en el sector de la vivienda, lo que representa alrededor de 1.500 millones de euros. Eso significa multiplicar los resultados del año pasado por tres».
«Por lo general, el sala de estar da la bienvenida a todas las formas de vida que tenemos. Las nuevas generaciones están cambiando radicalmente su forma de vida y los inversores se están dando cuenta de que el sector más estable del mercado está cambiando, la vivienda tal y como la hemos conocido, y los inversores se están centrando en encontrar otros modelos adaptados a las necesidades a lo largo del ciclo de vida. conviviendo o las personas mayores viven«, dice Eva Cuesta, directora general de Acerta, una consultora enfocada en gestión de proyectos.
España cuenta con solo 1.200 plazas residenciales gestionadas profesionalmente
Que conviviendo se encuentra en una fase inicial en España y está en proceso de profesionalización. Por ahora, España tiene apenas 1.200 plazas de aparcamiento conviviendo administrado profesionalmente. Esta cifra representa el 5,18% de todas las existentes a nivel europeo. Solo Londres representa el 16%, Amsterdam el 12% y Manchester el 10%; de un total de 23.150 plazas entre pisos compartidos y apartamentos completos.
Pavlina Chandas, directora comercial (COO) de Livensa Living, una empresa especializada en viviendas para estudiantes y lo que llamamos vida flexible conviviendo, apunta que “a este modelo de vivienda todavía le queda mucho camino por recorrer en España porque hay una demanda y una necesidad de este tipo de viviendas y por tanto es interesante para los inversores”. Livensa Living abre este noviembre en Alcobendas, Livensa Living Studios Madrid, un concepto de alojamiento flexible e innovador en el norte de la capital.
La normativa para el desarrollo de proyectos coliving sigue siendo muy estricta
El mayor obstáculo para el desarrollo de proyectos conviviendo en españa es La normativa sigue siendo muy estricta, incluida la normativa que ha elaborado el Ayuntamiento de Madrid para regular la conviviendo lo hizo aún más rígido. Todo radica en el urbanismo. Que conviviendo Puede considerarse un híbrido entre residencial, hotelero y residencial comunitario, lo que dificulta la obtención de los permisos necesarios para desarrollar su actividad.
«De eso estamos hablando conviviendo Pero si retrocedemos en el tiempo, ¿qué uso residencial se le daría a un monasterio? Si la administración de urbanismo tiene que dar permiso a un monasterio de la Edad Media, habría que ver el uso, porque es un lugar donde se vive, se convive, hay comedores, se reza, hay prados de huerta, talleres, se venden productos, etc. La normativa está muy por detrás de las nuevas fórmulas y es importante que haya libertad y que no haya trabas”, afirma Alberto Martín de Lucio, fundador del estudio de arquitectura que lleva su nombre.
Los productos coliving y envejecimiento son escasos
Tanto las residencias de estudiantes como las viviendas para personas mayores son opciones atractivas para los inversores. «Durante los últimos dos años, el interés de los inversores en el sala de estar ya ha demostrado que la demanda es fuerte y robusta independientemente de la evolución económica. Y si nos enfocamos en la vivienda senior, hay una clara escasez de producto y una fuerte demanda que no se detendrá ya que el desarrollo que se avecina es hacia un envejecimiento de la población anual y esto está provocando que todos los inversionistas miren hacia este segmento”, asegura Alejandra Maas, Asociado de Inversiones Azora.
El ‘Senior Living’, destinado a personas independientes mayores de 65 años
Las tendencias demográficas actuales están generando una verdadera revolución hacia los modelos de las personas mayores vivenestá dirigido a personas mayores de 65 años, independientes y con plenas capacidades cognitivas y físicas.
“La vivienda para estudiantes es el modelo más institucionalizado y es más conocido por ser más fácil de desarrollar ya que hay una ruta más que probada, pero luego hay dos segmentos que son tempranos y muy atractivos: ese las personas mayores viven porque El envejecimiento de la población es cada vez mayor y hay que encontrar una solución a este tipo de necesidades y el otro segmento es conviviendo. Hay muchos jóvenes que exigen tanto flexibilidad como accesibilidad y hoy en día con la subida de los precios inmobiliarios y la falta de productos, cada vez es más difícil para los jóvenes acceder a su primera vivienda y que conviviendo responde a esta demanda», explica Jorge Pereda.
«El alojamiento para estudiantes es el sector más desarrollado y actualmente cuenta con más plazas. Es un sector que tiene un camino de consolidación posible y ahora hay tanto grandes como muchos operadores pequeños e internacionales que están a punto de ingresar a este sector y desarrollar este modelo”, dice Pavlina Chandas.
Según Noemí Blázquez, “los actores más activos en este sector vivo son los fondos de inversión y pensiones, las gestoras, las socimis, las entidades financieras y las promotoras. A ello hay que sumar el fin de la pandemia y con ella la recuperación de las inversiones y la movilidad internacional demuestra que el sector está preparado para afrontar todas estas fórmulas innovadoras”.