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El precio medio de los pisos de segunda mano se sitúa en el 7% tras una subida anual 2.025 euros/m2 en octubre. Según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, este incremento interanual es el más alto registrado en los últimos tres años, desde mayo de 2019. Los incrementos se han generalizado en todas las Comunidades Autónomas en los últimos doce meses y en dos de ellas se registran incrementos de dos dígitos.
Comprar vivienda se ha vuelto más caro 12,5% en Baleares respecto a octubre de 2021 a 3.216 euros/m2, lo que la convierte en la segunda región más cara del país para comprar una casa. En los últimos doce meses, el precio de la vivienda en Navarra ha aumentado un 11,7%.
Por su parte, en Madrid, la comunidad autónoma más cara de España con un precio de 3.380 euros/m2, los pisos en venta han aumentado un 9,4%. Le sigue la Comunidad Valenciana con un 8,4%, Canarias con un 7,3%, Andalucía con un 6,6% y Cataluña con un 5,1%. Con un incremento inferior al 5%, el resto de regiones son: La Rioja (4%), Región de Murcia (3,6%), Castilla-La Mancha (3,3%), Aragón (3%), País Vasco (2,4%), Extremadura (2,3%), Galicia (1,7%), Asturias y Cantabria (1,3% cada una) y Castilla y León (0,1%).
El exceso de demanda hace subir el precio
“El inicio de esta escalada coincide con la subida de los tipos de interés que, a pesar de estar destinada a enfriar la demanda de vivienda, parece haber tenido el efecto contrario en los ciudadanos, al menos temporalmente. El número de solicitantes para compradores de vivienda ha aumentado el proceso de solicitud de búsqueda y financiamiento para tratar de obtener buenas condiciones hipotecarias antes de que las tasas alcancen niveles prohibitivos para las familias. Este exceso de demanda hace subir el precio. Probablemente Si las hipotecas se encarecen, los compradores reducirán su demandalo que podría hacer que se detuvieran las subidas masivas de precios”, explica María Matos, líder del estudio y portavoz de Fotocasa.
enfoque del analisis En provincias, solo cuatro se han librado de la subida anual de precios de las viviendas de segunda mano: Salamanca (-0,4%), Ourense (-1,1%), Zamora (-5,1%) y Palencia (-5,8%). Por el lado positivo, seis provincias han superado el 10%, entre las que destacan Alicante con el 14%, Málaga con el 12,8%, Baleares con el 12,5%, Navarra con el 11,7%, Guadalajara con el 11,4% y Granada con el 10,6%.
Siete capitales registran aumentos de más del 10%
Los datos de Fotocasa también reflejan un aumento de los precios de la vivienda de segunda mano en el 86% de las capitales de provincia. En siete de ellos, el aumento fue incluso de dos dígitos. Estos son Alicante (17,5%), Palma de Mallorca (14,9%), Badajoz (14,6%), Málaga (13,9%), Santa Cruz de Tenerife (13,9%), Guadalajara (13,8%) y Teruel (11,3%). .
Ir a los barrios de Madrid
En los grandes mercados inmobiliarios como En Madrid y Barcelona, el precio de las viviendas de segunda mano subió un 9,7% y un 1,8%, respectivamenterespecto a octubre de 2021. El panorama que presentan estas ciudades es diferente en cuanto a variaciones mensuales, donde en Madrid registran un descenso del 0,2% mientras que en Barcelona se mantienen sin cambios.
Sin embargo, la situación en sus distritos es muy diferente. En la capital del país en los 21 distritos ha subido el precio medio de los pisos usados con variaciones entre años analizadas por Fotocasa. Los cuatro incrementos de vivienda más fuertes corresponden a Puente de Vallecas con un 20%, Vicálvaro con un 12,2%, Barrio de Salamanca con un 10,8% y Chamberí con un 10,4%. Le siguen Arganzuela, Villaverde, San Blas, Carabanchel y Tetuán con incrementos anuales de entre el 9,5% y el 8%.
Por metro cuadrado más de 6.000 euros las zonas más caras son Barrio de Salamanca (6.992 euros/m2) y Chamberí (6.114 euros/m2). Le siguen Centro, Retiro y Chamartín con precios por encima de los 5.000 euros/m2. Los distritos con los precios de piso más baratos, por el contrario, son Villaverde con 1.930 euros/m2, Usera con 2.270 euros/m2 y Puente de Vallecas con 2.455 euros/m2.
El análisis de las hojas de Ciudad Condal aumenta en ocho de los diez distritos. Según el portal inmobiliario el precio de los pisos en venta en Horta-Guinardó se recupera un 6,9%, 6,2% en Eixample, 5,1% en Gràcia, 4,9% en Sant Andreu, 4,6% en Les Corts, 2,9% en Nou Barris, 1% en Sarrià – Sant Gervasi y 0,9% en Ciutat Vella. En este caso, los descensos se registraron en Sants – Montjuïc (-0,3%) y Sant Martí (-0,1%).